到底是炒股，還是炒房？最近，地產(chǎn)股遭遇基金大量減持，有動蕩之憂；而房價(jià)卻是一個(gè)勁地往上漲。這讓投資者們在炒股還是炒房的抉擇中犯了難。
近日，房地產(chǎn)領(lǐng)域新政不斷。8月13日，中國政府網(wǎng)全文刊發(fā)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，意見明確了有關(guān)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房制度具體實(shí)施細(xì)則，表示要逐步擴(kuò)大廉租房制度保障范圍，嚴(yán)控經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，提出了一些完善配套政策；同日國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示信貸增速仍高、經(jīng)濟(jì)熱度不退背景下，提高房貸首付比例等行業(yè)調(diào)控舉措如期而至。兩則消息對地產(chǎn)股的沖擊可謂不小，當(dāng)日地產(chǎn)股即出現(xiàn)了下跌。
海通證券分析人士表示，國務(wù)院著力推行廉租房制度，房價(jià)高企下此舉應(yīng)有助于平抑房價(jià)，短期看應(yīng)該會不利于地產(chǎn)股。而信貸資金方面，市場預(yù)計(jì)下半年地產(chǎn)等行業(yè)信貸將會收緊，信貸增速有望下降，7月初以來累計(jì)漲幅已大的地產(chǎn)股或以此為契機(jī)出現(xiàn)調(diào)整。
從上一交易日的盤面情況來看，地產(chǎn)股出現(xiàn)了普漲，103只股票中，只有8只下跌下跌，1只平盤，其他個(gè)股均有所上漲。
這難道是所謂的“回光返照”？平安證券分析師李先明在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，中長期來說，廉租房政策以及國家抑制信貸過速增長的調(diào)控措施，會起到抑制房價(jià)的作用，表面上看對地產(chǎn)股非常不利。
但這當(dāng)中還有一個(gè)關(guān)鍵的問題——中央政府出臺了相關(guān)政策，但地方政府能把廉租房政策落實(shí)到何種程度，這還有待考量。從房屋建造的角度來說，它需要一定的周期，中間還涉及很多的問題，比如籌建、招標(biāo)、分配等等。由于這些實(shí)際漫長的操作周期，必然要延緩該政策的影響力。因此，這個(gè)政策目前來說，只能看作是一個(gè)市場信號，它表示政府開始關(guān)注這個(gè)問題。
昨日地產(chǎn)板塊的漲勢，主要是受大盤普漲、板塊輪動的影響，從盤中來看，像萬科這樣的權(quán)重股漲幅就不大。李先明認(rèn)為，短期房地產(chǎn)公司受中報(bào)業(yè)績的影響仍然會吸引投資者的目光，而政府一系列的政策真正產(chǎn)生影響還需要一段時(shí)間，在目前樂觀的市場環(huán)境下，投資者并不會關(guān)注“很久以后的事情”，此外，從資產(chǎn)保值增值的角度來分析，在國內(nèi)通貨膨脹背景下，居民為對沖通脹風(fēng)險(xiǎn)的需求有可能將促使更多投資涌入樓市，加上人民幣升值趨勢，地產(chǎn)股的前景依然樂觀。(宋璇)
