盡管在今年以來全國范圍內(nèi)新一輪的房價飚升中，上海并未出現(xiàn)在“風口浪尖”，但和近期國內(nèi)多個城市紛紛收緊房貸一樣，滬上的多數(shù)銀行正在悄然提高個人房貸門檻，甚至包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款也在收緊范圍之內(nèi)。
記者從上海多家中資銀行了解到，盡管各銀行沒有出臺關于提高按揭貸款標準的具體規(guī)定，但在具體房貸業(yè)務辦理中，房貸的門檻已經(jīng)提高。目前滬上銀行首套房房貸首付比例基本為三成，但對于客戶申請第二套住房按揭貸款，部分銀行開始要求客戶首付四成。除此之外，還有一些銀行在利率方面也已經(jīng)明顯“區(qū)別對待”，對于部分資質(zhì)相對一般的客戶，大多按基準利率執(zhí)行。此前央行曾給予各商業(yè)銀行根據(jù)客戶實際情況在基準利率下浮15%以內(nèi)的自主權(quán)，而滬上各銀行之前則基本都給予首套住房客戶15%的利率優(yōu)惠。
中信銀行某支行信貸經(jīng)理向記者表示，根據(jù)客戶原有房產(chǎn)的貸款余額還清與否，銀行也會分別對待。對于名下已有多個按揭貸款，仍繼續(xù)申請按揭的客戶，如果客戶沒有房產(chǎn)外的資產(chǎn)用于擔保、抵押，銀行方面可能將拒絕放款。
而在按揭貸款門檻提高的同時，一些與房貸相關的個人消費貸款業(yè)務也在收緊，滬上前期較受市民歡迎的個人住房循環(huán)貸款，其相關審批也比以往更加嚴格。例如，名下僅一套房產(chǎn)且房貸沒有還清的市民目前獲得個人住房循環(huán)貸款已經(jīng)十分困難，此外循環(huán)貸的其他審批條件也提高。例如建行要求市民申辦循環(huán)貸前，必須提供真實有效的消費合同，如留學通知書，購車或裝修合同等；中行則規(guī)定獲批循環(huán)貸的必須是該行認定的高端客戶，個人資產(chǎn)須在50萬元以上。
據(jù)一家國有銀行上海分行的房貸業(yè)務負責人透露，銀監(jiān)會方面在幾星期前的一次內(nèi)部會議上曾明確表示，希望各商業(yè)銀行適當提高房貸業(yè)務門檻、注意控制信貸風險，不過正式的明文規(guī)定卻一直沒有出臺。而盡管如此，各家銀行已經(jīng)敏銳地感覺到了其中的政策含義，在具體操作中已經(jīng)開始悄然執(zhí)行這一要求。這位負責人坦承，“今年以來的貸款的確放得太多了”。
央行上�？偛咳涨鞍l(fā)布的7月份上海市信貸運行報告顯示，受房地產(chǎn)市場升溫的影響，當月中資商業(yè)銀行個人住房貸款持續(xù)快速增長。數(shù)據(jù)顯示，當月中資商業(yè)銀行個人住房貸款繼續(xù)大幅增加58.7億元，比上月多增13.2億元，并相當于第二季度的全部增量。其中二手房貸款增加38.6億元，較上半年多增16億元，是當月個人住房貸款飆升的主要動因。而目前滬上各家銀行控制個人房貸的一個重要方向，就是收緊二手房房貸業(yè)務。
據(jù)中原地產(chǎn)位于斜土路的一家門店工作人員介紹，目前客戶在二手房買賣中申請貸款已經(jīng)沒有以往那么便利，銀行方面對于客戶的還款能力、已有按揭貸款的還款情況以及房屋所在區(qū)域等各方面的資質(zhì)評估比過去要高很多。而在提高兩套以上住房貸款申請門檻的同時，客戶要拿到3成的首付比例和15%的優(yōu)惠貸款利率也沒有以往那么容易。
另據(jù)記者了解，目前上海的房地產(chǎn)開發(fā)貸款也在部分銀行的收緊范圍之內(nèi)，個別銀行正在有選擇性的在個人按揭貸款的發(fā)放上保持適當?shù)拈T檻，而在開發(fā)商的開發(fā)貸款方面則嚴格控制。
上海銀監(jiān)局日前對上半年上海市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款統(tǒng)計分析后，向商業(yè)銀行提示了三類房貸風險：“兩外人士”(外地人士和外籍人士)個人住房貸款發(fā)放筆數(shù)占比持續(xù)上升，非自住購房需求有所抬頭；住房開發(fā)貸款違約開始增多；個人住房不良貸款上升勢頭得到一定遏制，但須重點關注虛假按揭風險。而住房開發(fā)貸款違約增多的狀況，也已經(jīng)為各商業(yè)銀行敲響了警鐘。(王輝)
