昨天，孫小姐通過中介公司簽約買下一套80萬元的二手房。孫小姐告訴記者，她原本打算多看幾套房源，但聽說銀行房貸要收緊，擔(dān)心首付可能提高，只好倉促下手。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京市銀監(jiān)局要求所轄各銀行從嚴(yán)發(fā)放住房貸款后，二手房市場震動頗大，一些之前一直在猶豫的客戶突然要求簽約成交。據(jù)中大恒基統(tǒng)計，像孫小姐這樣因?yàn)閾?dān)心貸款問題而急著成交的買家，幾乎占到登記客戶總量的10%。
“一早上就來了很多咨詢電話，詢問從嚴(yán)放貸會不會提高首付比例�！� “中大恒基”西直門店的一位工作人員告訴記者，二手房買家在挑到一套房子后經(jīng)常會猶豫不定，但當(dāng)天不少客戶突然來店提出簽約，有的立刻就成交，也有的表示目標(biāo)不再改變、很快就簽約。原因基本都是擔(dān)心銀行放貸從嚴(yán)后會提高首付比例。
記者從中大恒基的工作人員那里了解到，二手房貸款雖然最多也可以貸8成，但銀行批貸的技術(shù)并不按成交價走，而是按銀行自己的評估機(jī)構(gòu)評定的價格。一般評估值為成交價格的9成。以孫小姐為例，80萬元的房子最多評72萬元，最高貸8成，孫小姐要付22.4萬元的首付，再加上將近10%的稅費(fèi)，加起來至少要準(zhǔn)備30萬元現(xiàn)金。如果提高首付至4到5成，則會增加到45萬至52萬元�！耙幌伦佣嗄贸鲂�20萬元，這可比交易稅費(fèi)調(diào)控厲害得多。”孫小姐說，因?yàn)閾?dān)心首付提高，本來還想多看幾套，現(xiàn)在也不打算再挑了。
“中大恒基”市場研究部表示，目前70%的二手房買家需要貸款，如果首付比例提高，購房需求的目標(biāo)就會逐層降低，這樣一來，大戶型的高端住宅項目的需求就會出現(xiàn)空缺，直接導(dǎo)致這部分房源交易量下降。同時，如果國內(nèi)銀行收緊房貸，外資銀行可能會彌補(bǔ)金融市場的漏缺。目前外資銀行與中資銀行在一手房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅。但前者幾個月前已啟動了二手房貸款業(yè)務(wù)，靈活的服務(wù)和優(yōu)惠的利率使其對客戶產(chǎn)生了較強(qiáng)的吸引力。如果中資銀行收緊貸款，那么客戶選擇外資銀行的理由就會更加充分。
一手市場未見影響
關(guān)于房貸收緊的消息面并未對一手房市場的成交情況產(chǎn)生影響。中建國際發(fā)展股份有限公司運(yùn)營副總裁雷越姝告訴記者，與二手市場不同，銀行向一手樓盤提供按揭服務(wù)時，一般會與開發(fā)商簽訂框架協(xié)議，雙方就首付比例、放款時間等條件作約定。如果短期內(nèi)有較大調(diào)整，就會傷害合同的嚴(yán)肅性。而一位業(yè)內(nèi)人士分析，個人住房按揭業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行非常看重的業(yè)務(wù)，除非出臺強(qiáng)制執(zhí)行政策，否則商業(yè)銀行很難自發(fā)上調(diào)首付比例。即使政策剛性強(qiáng)，銀行也會因?yàn)榕c客戶的約定留下緩沖期。因此此次消息面對一手樓盤的影響不會立即顯現(xiàn)。(楊舒萌)
