7月21日起，央行年內(nèi)第三次加息，不少供房市民打起了提前還貸的主意。同時(shí)，剛推出受市場(chǎng)冷遇的固定利率房貸漸漸引起關(guān)注。記者從光大、工行、招行、建行等各家銀行房貸部門(mén)獲悉，近來(lái)咨詢(xún)固定利率房貸的市民明顯增多，其中有不少表示了濃厚興趣。銀行人士則指出，中國(guó)已進(jìn)入加息通道，估計(jì)下半年或?qū)⒃俅渭酉�，市民此時(shí)選擇固定利率房貸仍為時(shí)不晚。
兩成咨詢(xún)者可能?chē)L試
建行天河支行有關(guān)人士也告訴記者，目前在網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)?cè)摌I(yè)務(wù)的市民增加了不少，主要集中在固定利率房貸與浮動(dòng)利率房貸的區(qū)別以及優(yōu)勢(shì)上，估計(jì)將會(huì)有兩成左右咨詢(xún)?cè)摌I(yè)務(wù)的市民嘗試該業(yè)務(wù)。
光大銀行廣州分行房貸部經(jīng)理沈宇華指出，在1年內(nèi)央行上調(diào)3次利率，2004年以來(lái)已累計(jì)上調(diào)7次利率，如果單從一次或幾次來(lái)看，市民房貸負(fù)擔(dān)并沒(méi)有增加多少，但從近年來(lái)的政策趨勢(shì)來(lái)看，央行加息頻率越來(lái)越高，不排除今年央行繼續(xù)加息的可能，因此固定利率規(guī)避利率上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)點(diǎn)便開(kāi)始引起市民的興趣。
據(jù)了解，從首推固定利率房貸業(yè)務(wù)至今一年時(shí)間內(nèi)，光大銀行已發(fā)放固定利率貸款7000多筆，金額超過(guò)33億元。
利率隨加息“水漲船高”
央行加息后，各銀行定息房貸利率也隨之“水漲船高”。記者昨天了解到，在已開(kāi)展固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行里，建行、光大以及中信銀行已于近日將利率調(diào)高。
據(jù)悉，建設(shè)銀行3年期固貸利率由5.84%上調(diào)至6.12%，5年期固貸利率由6.06%上調(diào)至6.39%，10年期固貸利率由6.6%調(diào)高至6.85%(基準(zhǔn)利率需要在此基礎(chǔ)上上浮10%左右)。光大銀行住房貸款固定利率3年期、5年期、10年期基準(zhǔn)利率均提高了21個(gè)基點(diǎn)。中信銀行也上調(diào)了利率表。調(diào)整后，該行各檔定息房貸的基準(zhǔn)利率與此次央行加息后的基準(zhǔn)利率水平保持一致。該行表示，各分支行將根據(jù)貸款人情況，給予10%左右的利率浮動(dòng)區(qū)間。
同時(shí)，中行、農(nóng)行的固定利率的調(diào)整方案尚未出臺(tái)，但上述兩家銀行房貸部門(mén)人士均表示目前仍在等待上級(jí)通知，如不出意外，近日很快也會(huì)出臺(tái)調(diào)整方案。
預(yù)測(cè) 加息壓力仍然存在
記者了解到，不少市民目前擔(dān)心，現(xiàn)在如果再申請(qǐng)，時(shí)機(jī)是否合適，是否劃算。中信銀行房貸部門(mén)有關(guān)人士說(shuō)，這主要是看央行是否還會(huì)加息。目前經(jīng)濟(jì)偏熱的征兆已顯現(xiàn)，央行很可能再度加息。因此，雖然固定利率房貸要高于浮動(dòng)利率房貸，但如果未來(lái)仍加息，那么固貸無(wú)疑是節(jié)省開(kāi)支的選擇。
廣州證券分析師張光偉則分析，由于糧食、豬肉價(jià)格居高不下，CPI仍有進(jìn)一步上行壓力，因此即使停征利息稅，負(fù)利率狀況還是不能從根本上得到解決，后續(xù)加息壓力還是存在，加息并沒(méi)有到位。
農(nóng)行人士表示，由于固定利率房貸的期限一般不超過(guò)10年，如果選擇單一的固定利率貸款，會(huì)造成每個(gè)月還款壓力太大，貸款人可以采取“固定+浮動(dòng)”等混合型房貸來(lái)化解還款壓力。
提醒 三類(lèi)人不適合固定利率房貸
加息預(yù)期下，固定利率房貸雖然可為購(gòu)房者省錢(qián)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。但銀行專(zhuān)家表示，并非所有購(gòu)房者都適合這一房貸產(chǎn)品，年輕人、投資者和貸款金額較多的客戶(hù)要謹(jǐn)慎。
一般來(lái)說(shuō)，固定利率房貸的利率標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)比現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率要高一些，在還貸初期，其還款金額也會(huì)比浮動(dòng)利率房貸的還款金額高些，因此，對(duì)于那些目前經(jīng)濟(jì)緊張、而未來(lái)預(yù)期收益較好的年輕人來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品可能會(huì)更適合。
房產(chǎn)投資者也不適合該項(xiàng)房貸產(chǎn)品，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，也許幾年之后，房子就會(huì)轉(zhuǎn)賣(mài)出去，而購(gòu)房初期卻要因?yàn)檫x擇固定利率而負(fù)擔(dān)更多的房供，顯然會(huì)增加投資成本。此外，貸款金額較大的客戶(hù)在選擇該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)也需要謹(jǐn)慎。(袁峰)
