兩月一次、一年三次的調息頻率，正在撼動浮動利率主導的傳統(tǒng)還貸觀念。昨天是加息后的第五天，記者調查發(fā)現(xiàn)，5日來前往各機構咨詢房貸還款方式的人逐日增多。由于對未來加息頻率預期難減，曾被認為“最不合算”的固定利率還貸逐漸成為香餑餑。
7月21日，存貸款利率年內(nèi)第三次上調。而追溯此輪調息行程，這已經(jīng)是2004年10月以來的第七次加息了。以50萬元20年期貸款計算，這7期調息累積下來，還款額度增幅已經(jīng)超過10%。“看這樣的勢頭，以后很可能還會頻繁加息。如果利息持續(xù)上升，真不如考慮固定利率房貸�！弊蛱�，前往銀行柜臺咨詢固定利率房貸的趙先生告訴記者。
所謂固定利率房貸，就是銀行與借款人約定一個利率，不管央行的基準利率或市場利率如何調整，借款人都以約定利率償還貸款。辦理“固定利率房貸”的銀行目前有4家，分別為光大銀行、招行、建行、農(nóng)行。以去年首家推出固定利率房貸的招商銀行為例，其3年、5年和10年貸款固定利率分別為5.91%、6.03%和6.39%。這一利率水平在約定時間內(nèi)不受加息影響而變化。
“現(xiàn)行浮動利率比固定房貸利率低不少，所以浮動利率房貸一直主導市場。但是這一輪利率調整的頻率，已經(jīng)讓人們意識到了固定利率的優(yōu)點�！便y行一位房貸工作人員說，雖然各大銀行固定房貸利率都有所提高，但依然具有吸引力，幾天來咨詢還貸方式的購房人明顯增多。
截止到記者發(fā)稿前，根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀機構“中大恒基”金融部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，目前通過該機構辦理房貸的消費者中，選擇固定利率的比例比加息前增加了3.2個百分點。每日來該機構咨詢還貸方式的客戶比加息前增加了15%，其中10%是咨詢固定利率的。
長期固定利率貸款未必合算
銀行業(yè)人士分析說，2004年起我國進入了新的加息周期，從歷史規(guī)律看，一般的加息周期為10年左右，預計未來幾年利率上調仍有空間，因此在此加息周期中選擇固定利率是比較合算的。
但“中大恒基”金融部負責人提醒，選擇固定利率短期看比較合適，但實際上獲得低利率的同時犧牲了時間價值�！百J款期限一長，再把通貨膨脹率考慮進去，就不見得合算。因此，盡管固定利率房貸看上去比浮動利率少付了很多利息，但對個人而言，還應結合實際情況選擇。”(楊舒萌）
