長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)一體，每一個(gè)地方出臺(tái)新政策必然會(huì)波及到周邊。有消息稱，南京對(duì)商品房實(shí)行限價(jià)措施是一個(gè)試點(diǎn)，不久將大范圍鋪開(kāi)，令身在漲價(jià)階段樓市中的上海開(kāi)發(fā)商和代理商們變得格外慎重。
最近幾個(gè)月，上海樓市處在一片“漲”聲中。據(jù)天天房展網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月份之前，上海新建商品房漲幅最快，平均漲幅也達(dá)到30%左右，最高的甚至達(dá)到70%。有關(guān)部門采取了一系列措施，來(lái)加快新建商品房上市量。比如，敦促開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)盤速度等。
天天房展網(wǎng)分析師薛健雄表示，由于公眾視線已經(jīng)從股市轉(zhuǎn)移到樓市中，開(kāi)發(fā)商們或多或少已經(jīng)受到嚴(yán)格控制，他們擔(dān)心繼續(xù)漲價(jià)反而會(huì)使自己處于風(fēng)口浪尖。尤其是周邊地區(qū)對(duì)房?jī)r(jià)控制的舉措，局部影響了上海部分開(kāi)發(fā)商和代理商的策略。今年5月以來(lái)，面對(duì)再次飆升的房?jī)r(jià)，南京市首開(kāi)地方政府動(dòng)用行政手段調(diào)控房?jī)r(jià)的先河，對(duì)商品住宅實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度：核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)、普通商品住宅的利潤(rùn)率不得高于8%，在核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商最高加價(jià)幅度不得高于5%。這意味著向來(lái)“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷策略被打破，萬(wàn)一定價(jià)不準(zhǔn)確，可能會(huì)導(dǎo)致樓盤高開(kāi)低走。這一政策在上海業(yè)界理解為，可能會(huì)從南京擴(kuò)大到上海。一在售熱門樓盤的代理商表示，原本上周應(yīng)該推的新盤現(xiàn)暫緩，也因?yàn)閾?dān)心南京試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，由于定價(jià)不準(zhǔn)確而影響了樓盤銷售的持續(xù)力。也有開(kāi)發(fā)商并不認(rèn)同，因?yàn)橐粋�(gè)樓盤可以獲取多張預(yù)售許可證，比如一次只50套房源，細(xì)化推盤進(jìn)度，每開(kāi)一期漲一點(diǎn)，就不會(huì)影響價(jià)格。
事實(shí)上，6月以后一手房漲勢(shì)有所減緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，平均漲幅控制在5%以內(nèi)，單價(jià)上調(diào)幅度在300-500元之間。從成交量來(lái)看，6月底達(dá)到最高峰，周成交量80萬(wàn)平方米后，7月前兩周，每周只有60萬(wàn)平方米，下滑明顯。這一現(xiàn)象可以理解為，一是開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎起來(lái)，縮小開(kāi)盤漲幅，表現(xiàn)出對(duì)后市的一種擔(dān)心；二是暗地里漲價(jià)，模糊均價(jià)卻提高了每套房子單價(jià)，從網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，3月之前新開(kāi)樓盤成交均價(jià)低于報(bào)價(jià)5—10%之間，而現(xiàn)在則倒過(guò)來(lái)，成交均價(jià)高于報(bào)價(jià)5—10%。
同時(shí)，優(yōu)質(zhì)房源被迅速消化之后，購(gòu)買力透支現(xiàn)象突出，成交抗性越來(lái)越大。（唐穎豪）
