自6月份以來(lái)，上海房屋租賃市場(chǎng)的成交量雖沒(méi)有十分明顯的變化，但租金卻出現(xiàn)了一定程度的調(diào)整，尤其是暑期學(xué)生租房族的介入使次新房和老公房租賃行情“水漲船高”。據(jù)滬上各中介門(mén)店反映，近期學(xué)生租房者已占到六成，次中心區(qū)域的租賃市場(chǎng)如楊浦，寶山和曹楊板塊最為熱門(mén)。
來(lái)自房產(chǎn)中介公司的信息顯示，學(xué)生租房族主要由留學(xué)生、應(yīng)屆生和準(zhǔn)備考研的外地學(xué)生組成。在楊浦區(qū)黃興板塊，學(xué)生租房較青睞的是2000年左右建造的次新房。這類(lèi)次新房面積均為60-100平方米的一房一廳和兩房一廳，一房的價(jià)位在1500元/月左右，兩房的價(jià)位在3000元-4000元/月。
根據(jù)中原地產(chǎn)上大門(mén)店成交情況，寶山上大板塊學(xué)生租房是老公房和次新房對(duì)半開(kāi)。40平方米的一房一廳次新房為1800元/月，主要集中在當(dāng)代高邸，學(xué)林苑；而祁連新村一帶的老公房?jī)r(jià)位比毛坯次新房只低100-200元，也很受到學(xué)生族的歡迎，一般情況下，次新房和老公房每月價(jià)差500-600元。
相比之下，價(jià)格相對(duì)便宜的曹楊板塊老公房更為搶手。目前，老公房的房租已有所上調(diào)，漲幅為200-300元。一房的價(jià)格約為1500元/月，兩房的價(jià)格約為2800元/月，而次新房的租賃價(jià)格則比老公房要高出1200元左右。
美聯(lián)物業(yè)曹楊分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳堅(jiān)表示，曹楊板塊的租賃市場(chǎng)需求比較平穩(wěn)，區(qū)域內(nèi)的租賃需求主要分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是2500元/月一房的酒店式公寓，另一類(lèi)是1500元/月一房的老公房，6月份以來(lái)曹楊板塊內(nèi)的租金平均漲幅在5%-10%。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)近期成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，部分板塊的租金上漲幅度可達(dá)5%-10%，租賃房源也相對(duì)比較緊張。從不同檔次物業(yè)租賃行情來(lái)看，高檔商品房租金出現(xiàn)止跌起穩(wěn)的態(tài)勢(shì)；一般商品房則延續(xù)5月走勢(shì)，租金維持小幅上升趨勢(shì)；老公房由于租金相對(duì)便宜，頗受剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)打工族的青睞，租金走勢(shì)已連續(xù)4個(gè)月強(qiáng)于二手房平均漲幅。
與此同時(shí)，搜房網(wǎng)的上海租賃價(jià)格指數(shù)也表明，6月份租賃市場(chǎng)整體處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，個(gè)別區(qū)域板塊交投活躍表現(xiàn)突出。一室戶(hù)、兩室戶(hù)比較受市場(chǎng)歡迎，平均月租金分別為1913元和2356元，三室戶(hù)本月平均月租金為3527元，由于6月份時(shí)值高校放假畢業(yè)，大多為學(xué)生找房，因此租賃較活躍。(唐佳 殷蕙)
