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市場已由旺轉淡 北京中高檔房租金今年首次回落
2007年06月06日 09:35 來源:北京晨報

  記者昨天從京城幾大中介公司的5月份成交報告中獲悉,由于成交量的萎縮,帶動5月房屋租金普遍下滑。來自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,5月普通住宅租金為1800元/月,環(huán)比下降1.1%。這樣,平均租金連續(xù)兩個月出現(xiàn)1%左右的下降。業(yè)內認為,這種變化反映出租賃旺季過后房屋租賃仍略顯疲軟。值得一提的是,今年5月中高檔住宅的一居、兩居室租金為2951元/月和3785元/月,與去年同期相比分別下降2.3%、4.5%,這是今年以來中高檔住宅租金在連續(xù)上漲幾個月后首次出現(xiàn)回落。

  鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份中高檔住宅平均成交租金為4127元/月,相比上月的4242元下降2.7%。其中一居室至三居室的租金環(huán)比下降1.3%、3.2%、1.1%,這是今年以來中高檔住宅租金在連續(xù)上漲幾個月后的首次回落。市場研究人士分析,由于5月份租賃市場處于相對淡季,而央行加息和股市火爆讓部分房東產(chǎn)生由租轉售的想法,而高漲的房價讓其銷售并不順利,待租待售的心態(tài)導致房東對租金期望值下降,促使租賃市場步入調整期!5月份二手商品房主出租意向環(huán)比下降3.2%,主要是投資者由租轉售的現(xiàn)象較多!21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士稱。

  此外,5月份普通住宅一居室至三居室的租金分別下降0.5%、0.8%、1.3%。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松解釋,一居室租金浮動最小,主要原因是求租一居室的客戶支付能力較強,業(yè)主的預期也較高;而三居室的下跌幅度最大,正是由于5月份租賃市場缺乏學生流和外地來京人員的補充,使得普通住宅的合租人群有所減少,三居室供需比例有所擴大,從而導致租金的下跌。21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,5月份三居室租賃價格降幅達到1.7%。中原地產(chǎn)第三市場部針對大戶型租金進行調查發(fā)現(xiàn),尤其是部分180平方米以上的大戶型的租金價格下降明顯。

  新聞鏈接

  高檔房“以租養(yǎng)貸”遭遇瓶頸

  一方面租賃價格逐漸回落,使投資收益減少;另一方面央行加息,買房人還貸的成本增加,一些“以租養(yǎng)貸”的購房人不禁感慨,靠租金還貸越來越難了。汪女士近日告訴記者,她是幾個月前將自己新裝修的公寓委托給中介公司出租的,但至今也沒有租出去。面對加息壓力和租賃市場的低迷,汪女士有點沉不住氣了。按照她目前的貸款60萬元,期限20年,利率為6.12%(下限優(yōu)惠),等額本息的還款方式計算,每月還款額為4340.23元。然而,根據(jù)汪女士對房屋的裝修配置程度,目前該公寓的租金期望值在4000元左右出租都有一定難度;此外,房屋還出現(xiàn)了一定時期的空置期。于是,汪女士“以租養(yǎng)貸”的投資模式陷入“入不敷出”的局面。

  眼下,由于人民幣升值預期等因素的影響,業(yè)內專家表示不排除央行還將有加息的動作,但認為加息政策并非針對樓市而來,對住房市場影響不大。而北京師范大學不動產(chǎn)研究所副所長黃興文博士提出了不同的觀點:“盡管一次加息對于市場的影響不大,但不可忽視多次加息的累加效應,尤其進行貸款買房的投資客,此時入市要謹慎。”

  京城熱點區(qū)域四、五月一至三居室租金列表

  區(qū)域 1居 2居 3居

  4月 5月 環(huán)比漲幅 4月 5月 環(huán)比漲幅 4月 5月 環(huán)比漲幅

  CBD 3120 2925 -6.30% 4287 4007 -6.50% 6991 6598 -5.60%

  崇文門 2783 2833 1.80% 3734 3781 1.20% 6201 6306 1.70%

  東二環(huán) 3018 2887 -4.40% 3697 3691 -0.20% 6212 6128 -1.40%

  勁松 2874 2765 -3.80% 3780 3727 -1.40% 5240 5514 5.20%

  望京 3029 3149 3.90% 3810 3910 2.60% 6209 6131 -1.30%

  西直門 2776 2800 0.90% 3655 3418 -6.50% 6080 5961 -2.00%

  亞運村 2980 3105 4.20% 3530 3321 -5.90% 5882 5601 -4.80%

  中關村 3084 3171 2.80% 3625 3573 -1.40% 5684 5944 4.60%

  紫竹橋 2836 3019 6.40% 3797 3974 4.70% 5888 6203 5.30%

  全市均價 2951 2912 -1.30% 3785 3665 -3.20% 5735 5673 -1.10%

  注:以上數(shù)據(jù)由鏈家地產(chǎn)市場研究中心提供

  (王麗婭 韓全義)


 
編輯:王菲】
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