股市的“羊群效應(yīng)”有分流至樓市的新動向。初嘗勝果的年輕人仍然在股市奮力拼搏，期望原本買不起房的原始資金能博個首付甚至一套房，而獲得豐厚利潤的中老年人開始分散投資方向，撤出一部分資金轉(zhuǎn)投樓市。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：4月上海二手房買賣掛牌量環(huán)比上升9.6%，而成交量下降了9%。買賣掛牌單價平均為11204元，環(huán)比上漲0.35%。為何成交不旺，但價格卻依然堅挺？除了“捂房待漲”外，股市的上漲效應(yīng)分流了進入樓市的資金。部分業(yè)主急于將房產(chǎn)變現(xiàn)，因此掛牌房源出現(xiàn)一定程度增長。
但從5月之后，因在股市中獲利而轉(zhuǎn)入樓市的人增多。21世紀不動產(chǎn)認為，股市目前已處于高位且累積了大量風(fēng)險，可以肯定隨著指數(shù)的繼續(xù)攀升，股市會變得越來越脆弱，風(fēng)險也會越來越高。與股市相比，雖然樓市回報無法與目前的股市相比，但房產(chǎn)回報穩(wěn)定，風(fēng)險相對較低的優(yōu)勢也是現(xiàn)階段股市無法比擬的。
一位投資機構(gòu)人士透露，他的客戶開始分流。一類是35歲以下的人，手里能夠積累50萬的人并不多，投到股市中翻番也至多100萬。他們的想法是先把50萬變成150萬，然后拿出其中的小部分付首付，余下來的資金繼續(xù)炒股。絕大多數(shù)人情愿在股市多呆一天，就多出了一個平方米，多呆一個月，就兩房變成三房，也不愿意將資金套在一套房上。另一類是40歲以上的人，他們開始考慮改善生活和財富積累。他們回流樓市的觀點是，在資產(chǎn)配置當中有條件的話就應(yīng)當買樓，這樣才能控制資金的波動風(fēng)險。而且從東亞各個國家來看，做房東很少是虧的。趁著樓市低價的時候買一套，長線看漲又是一種保守的投資方式。(唐穎豪)
