一度被禁的“二手房交易貸款轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)復(fù)蘇，滬上二手房市場交易成本和交易周期因此大幅度降低。昨天，滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向記者透露，從今年上半年開始，二手房交易過程中的“貸款轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)”已有所松動，這項一度被滬上銀行聯(lián)合封殺的貸款業(yè)務(wù)被認(rèn)為有利于降低二手房交易的門檻。
“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)復(fù)蘇
上海的二手房市場上，“轉(zhuǎn)按揭交易”正大面積復(fù)蘇，苦苦支撐的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的壓力也因此稍稍緩解。
昨天，信義房產(chǎn)閔行店一工作人員向記者透露，今年上半年，公司完成了十多筆二手房買賣業(yè)務(wù)，其中大部分交易買賣雙方都有貸款。由于銀行重新開放“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，中介不再為賣家還貸事宜頭疼，相當(dāng)部分貸款總額超過100萬元的二手房業(yè)務(wù)借助于擔(dān)保公司順利交易，時間和成本都比以往降低。中原地產(chǎn)一相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，現(xiàn)在可以辦理“轉(zhuǎn)按揭”的銀行包括中國銀行、工商銀行等。
昨天，部分滬上銀行透露，在二手房買賣中，交易者如愿意采用擔(dān)保等方式，銀行可以幫助他們規(guī)避“禁止轉(zhuǎn)按揭”的限制，從而節(jié)省大量的時間成本。滬上某國有銀行房貸部負(fù)責(zé)人昨天表示，目前滬上多家銀行已經(jīng)開始受理二手房交易的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，房貸不僅能在同行間轉(zhuǎn)手，甚至跨行轉(zhuǎn)移也行，手續(xù)費為千分之六。
銀行房貸業(yè)務(wù)低迷
面對越來越低迷的房貸業(yè)務(wù)，大部分銀行今年上半年開始悄悄開放“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。
據(jù)介紹，目前滬上大中型銀行普遍面臨較大的客戶提前還貸壓力，部分銀行的房貸新增量甚至抵不上提前還貸增加量，為維持原有的市場占有量，“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)才得以復(fù)蘇。
2005年禁止“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)后，上海房地部門要求二手房在辦理過戶前必須首先撤銷抵押，不再接受“轉(zhuǎn)按揭”協(xié)議作為辦理過戶手續(xù)的憑證。二手房交易業(yè)務(wù)中涉及買賣雙方都有貸款的情況，往往由買房人用首付款先幫賣房人還款，或者由賣房人自己借錢還貸。提前還款的時間周期約一周到一周半，墊資成本則是借款總額的3%—5%。
盡管銀行重新開放“二手房交易貸款轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，但交易模式與兩年前已有所區(qū)別，銀行承擔(dān)了更大的風(fēng)險。
滬上一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士告訴記者：“在跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)中，銀行要繞開政策限制，通過擔(dān)保公司做中介，銀行沒有收到貸款人還款，就要先撤銷房產(chǎn)抵押，只有這樣二手房才能辦理過戶手續(xù)。購房者取得另一銀行的貸款后，再通過擔(dān)保公司還清原來的銀行貸款。”
不過，也有部分銀行并不愿意解禁“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，一銀行業(yè)內(nèi)人士透露，只有擔(dān)保機構(gòu)介入的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，對于下家銀行的風(fēng)險太大，并且二手房自身的交易風(fēng)險也很難控制。(林勁榆 李強 蔡曉燕)
