五一前最后一個(gè)交易日，上證綜指一舉突破3800點(diǎn)大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。在滬市大盤(pán)直逼4000點(diǎn)的同時(shí)，深市也不示弱。極具誘惑力的股市，引得投資者趨之若鶩。據(jù)中國(guó)證券登記結(jié)算公司最新數(shù)據(jù)顯示，目前，A股單日新增開(kāi)戶數(shù)已連續(xù)一周在30萬(wàn)左右，滬深兩市A股開(kāi)戶數(shù)已經(jīng)超過(guò)9000萬(wàn)個(gè)。業(yè)內(nèi)人士表示，兩市A股開(kāi)戶數(shù)量突破1億只是時(shí)間問(wèn)題。
與股市賺錢(qián)效應(yīng)可以相提并論的是，近年來(lái)樓市價(jià)格持續(xù)高漲。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，就產(chǎn)生了這樣一種抉擇：是一頭扎進(jìn)股市購(gòu)買(mǎi)股票，還是精心運(yùn)籌投資房產(chǎn)？哪一種選擇更為科學(xué)理性？如果你有100萬(wàn)元資金，你又會(huì)怎么做呢？眼下，諸如此類(lèi)的問(wèn)題成了許多投資者關(guān)心的話題。
機(jī)遇：在股市與樓市之間
關(guān)注股市的人大概都不會(huì)忘記，去年上證綜指曾經(jīng)跌破1000點(diǎn)心理防線，市場(chǎng)曾經(jīng)一度恐慌。就像中國(guó)有句古話：否極泰來(lái)。國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)自去年年中開(kāi)始反彈。有一組數(shù)據(jù)可以參照：2005年12月30日，上證指數(shù)和深證成指分別為1161點(diǎn)和2863點(diǎn)，到2006年12月29日最后一個(gè)交易日，上證指數(shù)和深證成指分別飆升到了2675點(diǎn)和6647點(diǎn)。特別值得關(guān)注的是，到今年4月26日收盤(pán)時(shí)，滬深兩市已經(jīng)分別達(dá)到3783點(diǎn)和10848點(diǎn)，股市行情依然在持續(xù)走高。五一前最后一個(gè)交易日，上證綜指一舉突破3800點(diǎn)大關(guān)，直逼4000點(diǎn)，刷新了歷史記錄。
樓市方面，國(guó)家發(fā)改委近日公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全國(guó)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲6.0%，北京市的漲幅為9.9%。許多城市房?jī)r(jià)在短短幾年都翻了一番，且房?jī)r(jià)仍在穩(wěn)步上漲。
值得再次提及的是，如今，全民炒股風(fēng)潮正在愈演愈烈。根據(jù)中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司的統(tǒng)計(jì)，2007年1月，滬深兩市日均新增開(kāi)戶總數(shù)為162886戶，2月為84943戶，3月日均184034戶，4月截止至4月25日，日均為279506戶，除了2月因春節(jié)因素外，開(kāi)戶量呈連續(xù)攀升趨勢(shì)，股民入市熱情如火如荼，而其中大部分為對(duì)股票所知甚少的散戶，全民炒股風(fēng)潮使得股市已幾近瘋狂。
是投資股市還是樓市？鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，面對(duì)股市這一輪的牛市及樓市的穩(wěn)步上漲，不少投資者確實(shí)陷入了兩難。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心上述人士提醒說(shuō)，在做出投資決策之前，最好根據(jù)自己的投資偏好，考察投資支出、風(fēng)險(xiǎn)、收益、行業(yè)狀況等要素，根據(jù)綜合因素進(jìn)行理性投資。
100萬(wàn)元可選擇兩種穩(wěn)健投資方式
為了比較股市、樓市投資的區(qū)別，鏈家地產(chǎn)方面的專(zhuān)家在接受記者采訪時(shí)，從投資支出、投資風(fēng)險(xiǎn)、投資收益以及行業(yè)狀況四大要素進(jìn)行了具體的分析。
首先，從投資支出來(lái)看，專(zhuān)家認(rèn)為，100萬(wàn)元屬于中等投資，進(jìn)入股市或樓市均可，既可做短線，也可做長(zhǎng)線投資，也可以搭配著同時(shí)投資股市及樓市。
其次，從投資風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，不可否認(rèn)，目前的股市投資大多數(shù)屬于短線投資，高收益高風(fēng)險(xiǎn)；而樓市在經(jīng)歷了過(guò)去兩年宏觀調(diào)控對(duì)投機(jī)行為的打擊后，投資已趨于理性，樓市投資以獲取中長(zhǎng)期收益為主。相比之下，股市風(fēng)險(xiǎn)高于樓市。
第三，從投資收益來(lái)看，“股市的上漲是整體大盤(pán)的上漲，并非每個(gè)個(gè)股都漲”，股市暴漲暴跌已非新聞，股市對(duì)于投資者，是充滿誘惑和危機(jī)的綜合體；而樓市投資保值增值的特點(diǎn)使得收益相對(duì)穩(wěn)定，而且伴隨著價(jià)格的持續(xù)上漲，資產(chǎn)的升值空間比較可觀。因此，“選擇收益浮動(dòng)大的股市還是收益穩(wěn)定的樓市，取決于投資者的偏好�！�
另外，從行業(yè)狀況來(lái)看，目前的樓市仍處在上升階段，以北京為例，北京市自住需求及租賃需求都極為旺盛，投資樓市，只要選擇得當(dāng)，就可以獲得穩(wěn)定的租金收益。而目前的股市則處于瘋狂和微妙的階段。專(zhuān)家表示，股市微妙之處在于，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的縮影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度數(shù)據(jù)顯示，一季度GDP同比上漲11.1%，處于快速上漲階段，CPI也突破警戒線，加息預(yù)期加強(qiáng)；值得回味和琢磨的是，在上述數(shù)據(jù)公布當(dāng)日，股市即出現(xiàn)下跌�！盀榱朔乐菇�(jīng)濟(jì)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱，政府可能隨時(shí)利用各項(xiàng)工具對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整，股市是再度攀升或是戛然而止已難以預(yù)料，此時(shí)高位入市需要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟，對(duì)投資者而言，股指高不重要，重要的是還能上升�！�
綜合以上四個(gè)因素，專(zhuān)家給出的意見(jiàn)是，對(duì)于普通投資者，100萬(wàn)元的資金可以選擇以下兩種方式：一是購(gòu)買(mǎi)基金，股市紛繁復(fù)雜，散戶普遍缺乏相關(guān)投資知識(shí)，購(gòu)買(mǎi)基金，相當(dāng)于由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)代理理財(cái)；二是分散投資，用部分資金購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，剩余資金用于選股，在穩(wěn)獲收益的同時(shí)，最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)，避免資金全部被股市套牢。當(dāng)然，這兩種方式都是穩(wěn)健投資的方式，如果投資者屬于冒險(xiǎn)型、激越型的，為高收益不惜高風(fēng)險(xiǎn)，不在討論之列。
房產(chǎn)投資回報(bào)率可到8%
王先生在北京方莊購(gòu)買(mǎi)了一套兩居室，準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有出租。該房產(chǎn)建筑年代為1999年，面積60平方米，總價(jià)50萬(wàn)元，月租金為2000元／月。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，王先生支出了30%的首付款，向銀行申請(qǐng)了七成按揭貸款期限20年，月還款2500多元。
王先生算了一筆帳，他購(gòu)買(mǎi)的上述房產(chǎn)總還款為60.39萬(wàn)元，綜合考慮購(gòu)房支出(包括首付、銀行貸款、交易稅費(fèi)、中介費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)以及冬季取暖費(fèi)等)和租金收益(假使每年空置期一個(gè)月，租金收入不變)，其投資回報(bào)率約為5.69%。對(duì)于王先生來(lái)說(shuō)，15萬(wàn)元的首付投資，回報(bào)率為5.69%還是比較理想的，而且由于房屋空置期短，租金收益穩(wěn)定，未來(lái)該房產(chǎn)升值空間較大，因此王先生對(duì)于此項(xiàng)投資甚為滿意。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，目前北京市普通住宅房產(chǎn)投資回報(bào)率一般在4%—6%，公寓回報(bào)率一般在5%—8%。誠(chéng)然，投資房地產(chǎn)也有風(fēng)險(xiǎn)，其主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一，變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，從出售到拿到錢(qián)需要一段時(shí)間；其二，利率風(fēng)險(xiǎn)，投資者貸款購(gòu)房，需要承擔(dān)因利率上調(diào)月供增加所帶來(lái)的成本支出；三是購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)，資金數(shù)額較大，房產(chǎn)投資動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元，可能是投資者大半的積蓄，投資后對(duì)工作及生活影響巨大；另外則是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資需要一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，需要打理出租等事宜，因此，投資者面臨著一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
為了規(guī)避以上的風(fēng)險(xiǎn)，專(zhuān)家認(rèn)為，投資者需要做到以下三點(diǎn)：首先，因?yàn)橥顿Y額較大，投資者最好能夠咨詢專(zhuān)業(yè)的投資機(jī)構(gòu)，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的投資理財(cái)；其次，了解國(guó)家有關(guān)政策；了解交易過(guò)程中應(yīng)該繳納的稅費(fèi)；第三，在投資過(guò)程中，找準(zhǔn)目標(biāo)客戶；選擇好購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)；冷靜思考、計(jì)算準(zhǔn)確、勤于比較；以平和的心態(tài)看待房地產(chǎn)投資。比如說(shuō)選擇最佳購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)，要知道房地產(chǎn)價(jià)格是低開(kāi)高走、追漲不追跌的趨勢(shì)，一般來(lái)說(shuō)在開(kāi)盤(pán)期、尾盤(pán)期和中間促銷(xiāo)期都可能發(fā)現(xiàn)物超所值的物業(yè)。同時(shí)，尾房、拍賣(mài)房當(dāng)中都有很好的投資機(jī)會(huì)。
“但凡投資均有風(fēng)險(xiǎn)，股市和樓市的投資都需要投資者擁有較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，投資者要正確評(píng)估自己的投資承受能力，不要在市場(chǎng)形勢(shì)好時(shí)盲目投資，市場(chǎng)形勢(shì)不好時(shí)超出自己的投資承受能力�！� 來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心的上述人士最后表示。(周雪松)
