據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，“五一”黃金周七天，二手房交易與4月第一周相比，成交量上漲5.8%；與去年同期相比，交易量上漲5%。從交易區(qū)域來(lái)看，成交打破以往以東北部為主的態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)了南，北兩個(gè)方向二手房成交比重明顯增加的現(xiàn)象，其中，北部地區(qū)占到了總交易量的3成，同比增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)；南部地區(qū)的成交量占總比重的28.6%，同比增加8個(gè)百分點(diǎn)。
南城房成交速度最快
記者以購(gòu)房人的身份咨詢(xún)了單價(jià)在8000元/平方米以下的樓盤(pán)，中大恒基、鑫尊置地以及一些中小中介的工作人員均表示，此類(lèi)房源在東城、西城、中關(guān)村、朝青板塊等四環(huán)內(nèi)的熱點(diǎn)區(qū)域很難找到；即使是城區(qū)內(nèi)的房源，也是近200平方米左右的大戶(hù)型，總價(jià)均過(guò)百萬(wàn)元。
中大恒基副總王彬介紹，根據(jù)公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”期間南部地區(qū)的交易量增長(zhǎng)最快。他分析，一是由于該區(qū)域的二手房平均價(jià)格比較低，一直受交通落后、開(kāi)發(fā)的滯后性影響和城市配套建設(shè)起步較晚等因素的限制；二是房源供給相對(duì)充裕，尤其體現(xiàn)在草橋到方莊橋一線。據(jù)悉，目前北京南部地區(qū)的二手房均價(jià)在6500元/平方米左右，從麗澤橋往東二手房?jī)r(jià)格遞增，到方莊二手房?jī)r(jià)格最高達(dá)到8700元/平方米。而北部區(qū)域，由于滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房房源量較大，加之多條地鐵規(guī)劃在內(nèi)，成交量亦是穩(wěn)步上揚(yáng)，平均成交均價(jià)突破6000元/平方米。
首付20萬(wàn)以?xún)?nèi)接受度最大
千萬(wàn)家統(tǒng)計(jì)，“五一”黃金周二手房的交易量總體呈現(xiàn)不溫不火的態(tài)勢(shì)，主要是部分買(mǎi)賣(mài)房者選擇出游分流了客源。但據(jù)其市場(chǎng)部經(jīng)理常淑娟介紹，所成交的客戶(hù)多數(shù)是首付3成，貸款買(mǎi)房的客戶(hù)，首付15萬(wàn)元至20萬(wàn)元的客戶(hù)占主體。
此前來(lái)自于北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心調(diào)查顯示，4月份二手房買(mǎi)賣(mài)成交量與3月相比下降了9.2%，其中降幅較大的幾個(gè)區(qū)域是宣武區(qū)下降36.8%，豐臺(tái)區(qū)下降34.5%，海淀區(qū)下降17.9%，朝陽(yáng)區(qū)下降了7.2%。從房源和客源登記量的角度來(lái)看，北京市二手房市場(chǎng)4月份與3月份相比供需增長(zhǎng)不平衡，4月環(huán)比3月房源數(shù)量增長(zhǎng)了27.5%，而客源數(shù)量卻增長(zhǎng)了50.8%，房、客源增長(zhǎng)比例失衡。
記者抽查了以上區(qū)域中30個(gè)樓盤(pán)的房源發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格平均出售價(jià)格在11000元/平方米左右，有的房源首付需要40萬(wàn)元，且不包括個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅和中介的服務(wù)費(fèi)。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心的分析人士認(rèn)為，成交量下降的另一個(gè)因素是由于房?jī)r(jià)不斷上漲，業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的期望較高，惜售情緒明顯。(王麗婭)
