4月8日，北京2007年春季房展會(huì)于中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心展覽大廳閉幕。此次春展參觀人流量達(dá)到14.3萬(wàn)人次，意向成交套數(shù)1514套，較往年均有所增加；北京地區(qū)意向成交均價(jià)為10017元／平米，較2006年冬季展會(huì)上漲約為10%；二手房銷售均價(jià)已漲到了7500元／平米以上，增長(zhǎng)近20%。
與前幾屆房展會(huì)相比，今年的春展在參展項(xiàng)目、成交戶型等方面呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。
萬(wàn)元以下項(xiàng)目位置偏
從展會(huì)主辦方提供的參展樓盤分布圖可以看出，今年參展的一百多個(gè)樓盤項(xiàng)目主要分布在兩大區(qū)域：部分樓盤位于三環(huán)以內(nèi)的城市中心地帶以及朝陽(yáng)公園高檔公寓附近區(qū)域，均價(jià)都在12000元／平方米以上；其余樓盤幾乎都在五環(huán)、六環(huán)以外，通州區(qū)或是其它遠(yuǎn)郊區(qū)縣，少有的幾處四環(huán)、五環(huán)附近樓盤，交通也是很不方便。
承辦方四季房展組委會(huì)工作人員介紹說(shuō)，出現(xiàn)這種情況從一個(gè)側(cè)面反映了北京房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，在四環(huán)五環(huán)之內(nèi)由于可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地減少，樓盤本來(lái)就數(shù)量少，成了緊俏貨，多數(shù)剛一開(kāi)盤即銷售一空，市場(chǎng)上幾乎難覓萬(wàn)元以下又位置不錯(cuò)的現(xiàn)房。目前參展的幾個(gè)四環(huán)附近樓盤，不到參展總數(shù)的10%，且都在西南四環(huán)。
小戶型樓盤仍難滿足市民需求
在戶型方面，今年的春展小戶型項(xiàng)目明顯增多，統(tǒng)計(jì)資料顯示，這次春展北京市內(nèi)意向成交單套的平均面積為85平方米，為幾年來(lái)最低值，但從萬(wàn)元左右的單價(jià)也可以看出，目前市場(chǎng)上的小戶型樓盤仍難以滿足廣大市民的購(gòu)房需求。
房展組委會(huì)工作人員表示，“國(guó)六條”出臺(tái)已近8個(gè)月，北京市場(chǎng)上符合“90平方米以下70%”政策的項(xiàng)目已經(jīng)逐步上市，中小戶型將會(huì)由原來(lái)的稀缺產(chǎn)品逐漸變?yōu)槭袌?chǎng)上的主流產(chǎn)品。但從產(chǎn)品策劃到真正能進(jìn)入市場(chǎng)，要有一個(gè)周期。
而開(kāi)發(fā)商方面，由于目前房產(chǎn)市場(chǎng)仍處于上揚(yáng)期，多數(shù)開(kāi)發(fā)商不愿發(fā)展利潤(rùn)相對(duì)變小的小戶型項(xiàng)目，現(xiàn)有的小戶型數(shù)量有限，又沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)壓力，價(jià)格自然居高不下。預(yù)計(jì)今年下半年，按照新政策設(shè)計(jì)的小戶型樓盤會(huì)大量進(jìn)入市場(chǎng)，售價(jià)方面應(yīng)該會(huì)因此有所下降。
購(gòu)房人的壓力遠(yuǎn)大于開(kāi)發(fā)商？
央行幾次加息和控制個(gè)貸新政策的出臺(tái)提高了個(gè)人購(gòu)房貸款的門檻，曾有不少人預(yù)期這會(huì)對(duì)購(gòu)房人的心理預(yù)期產(chǎn)生影響，從而使購(gòu)房需求減緩。但在此屆展會(huì)上，一位購(gòu)房者向記者表示，個(gè)貸門檻增加，同時(shí)稅費(fèi)政策的變化也給如今的購(gòu)房人增加了壓力，本想等等看，但是現(xiàn)在的趨勢(shì)是供小于求，住房的需求非常旺盛，開(kāi)發(fā)商甚至故意放緩銷售進(jìn)程，眼看著所有的房子價(jià)格都在不斷地漲，相比之下，購(gòu)房人的壓力遠(yuǎn)大于開(kāi)發(fā)商。他說(shuō)：“心慌之下還是選擇了搶先買房�！�
另一位購(gòu)房者告訴記者，他曾做了個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算，央行兩次加息后，他每年的還貸額增加了近一千元，雖然增加了負(fù)擔(dān)，但相比于飛漲的房?jī)r(jià)，這點(diǎn)影響對(duì)于買得起房子的人來(lái)說(shuō)是小的，無(wú)法從根本上抑制人們買房子的需求。(段浩騰)
