資金監(jiān)管后，中介無(wú)法擅動(dòng)客戶資金，于是需要墊資才能完成的交易，中介就不得不動(dòng)用自己的荷包。近期中大恒基、我愛(ài)我家推出專門的信貸擔(dān)保，即以中介墊款的形式幫助業(yè)主提前向銀行還款獲取房產(chǎn)證，但客戶在享受規(guī)范服務(wù)的同時(shí)，交易費(fèi)用也要增加。目前的行情是，中介將收取相當(dāng)于貸款額2%的服務(wù)費(fèi)。
業(yè)內(nèi)資深人士透露，以往需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭完成的交易，大都是由中介公司通過(guò)挪用其他客戶的房款來(lái)幫該房主交齊未還完的房貸，贖回抵押在銀行的房本。在這個(gè)過(guò)程中，中介動(dòng)用其他客戶房款沒(méi)有任何成本，所以以往的“擔(dān)保”并不需要房主支付任何費(fèi)用。
4月15日試行資金監(jiān)管后，中介公司無(wú)法隨意動(dòng)用客戶房款，為促成交易中介公司只得自掏腰包。對(duì)中介而言，這應(yīng)該是由資金監(jiān)管而萌生的新業(yè)務(wù)——針對(duì)個(gè)人的信貸擔(dān)保服務(wù)。眼下，多數(shù)擔(dān)保公司的貸款擔(dān)保對(duì)象還局限于企業(yè)。中大恒基相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)展這樣的業(yè)務(wù)，中介公司要承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，所以房主借貸這些資金時(shí)，就要支付一定額度的費(fèi)用。記者獲悉，目前中大恒基、我愛(ài)我家均收取貸款額的2%作為擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
毫無(wú)疑問(wèn)，資金監(jiān)管下的中介擔(dān)保服務(wù)將更為規(guī)范，但消費(fèi)者也要為市場(chǎng)的規(guī)范買單。市民劉女士說(shuō)：“打算賣掉手中貸款還沒(méi)還完的房子，現(xiàn)在看來(lái)，除非找到的買家是一次性付全款，要不我還得給中介多付一筆擔(dān)保費(fèi)�！�
權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前，一半以上的消費(fèi)者買新房屬于貸款消費(fèi)；在二手房交易中，貸款購(gòu)房者也接近六成�？梢�(jiàn)，未來(lái)無(wú)論是這些新房還是二手房再次上市交易，均需要辦理轉(zhuǎn)按揭。(王麗婭)
