被視為京城樓市風(fēng)向標(biāo)的北京春季房展會(huì)昨日開(kāi)幕，但參展人員不多，樓盤(pán)促銷(xiāo)員比觀(guān)展人還多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其傳遞出的信號(hào)則是，前些年旺盛的購(gòu)房需求已在高房?jī)r(jià)面前悄然降溫；也在房地產(chǎn)調(diào)控政策的引導(dǎo)下，由偏重于大戶(hù)型住房、向新房中小戶(hù)型住房、二手房轉(zhuǎn)變。
購(gòu)房人更加謹(jǐn)慎
去年以來(lái)，數(shù)次領(lǐng)漲全國(guó)的北京房?jī)r(jià)是否有松動(dòng)的跡象，這是觀(guān)展的購(gòu)房人最關(guān)心的問(wèn)題。但對(duì)于高房?jī)r(jià)是否已走到盡頭的判斷依然是仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智，相同的則是不少購(gòu)房人對(duì)買(mǎi)房更加謹(jǐn)慎了。
一位已在郊區(qū)買(mǎi)房的中年男士說(shuō)，準(zhǔn)備買(mǎi)一套城區(qū)的房子以改善居住條件。他認(rèn)為，北京的高房?jī)r(jià)已經(jīng)到了盡頭，再漲肯定就會(huì)有價(jià)無(wú)市了。他還舉例說(shuō)，“金都·杭城”附近的幾個(gè)同類(lèi)樓盤(pán)去年的價(jià)格在8000多元每平米，今年也沒(méi)有多大變化。贊成房?jī)r(jià)太高的人不在少數(shù)，但認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲的人也很多。記者隨機(jī)采訪(fǎng)的幾位年輕人都說(shuō)，最重要的就是趕緊賺錢(qián)，籌足首付，趕緊買(mǎi)房。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京新房?jī)r(jià)格今年1、2月分別同比上漲9.9%和9.7%。而此次春展上，四環(huán)以?xún)?nèi)難覓均價(jià)每平方米萬(wàn)元以下的樓盤(pán)；4000元到6000元每平米的樓盤(pán)也大多在大興、密云等郊區(qū)；2000元到3000元每平米的則是青島、威海等地的外埠房了。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣認(rèn)為，隨著供給的不斷釋放、高房?jī)r(jià)的繼續(xù)，普通居民對(duì)住宅需求的增長(zhǎng)將會(huì)進(jìn)一步放慢。他估計(jì)，今年的住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)不到10%。另?yè)?jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心分析，今年3月，北京期房住宅日均簽約258套，比去年同期減少了204套，但比今年2月增加89套，略見(jiàn)回暖跡象。
而在春展現(xiàn)場(chǎng)，樓盤(pán)促銷(xiāo)員比觀(guān)展人還多的現(xiàn)象則頗值得玩味。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，首日觀(guān)展有2萬(wàn)人次，比去年冬展的2.3萬(wàn)人次要少；首日意向成交套數(shù)為167套，總數(shù)比去年冬展的192套略降，但北京參展首日意向成交套數(shù)比去年有較大上漲，達(dá)111套，成交均價(jià)為8741元/平米。
需求走軟除了高房?jī)r(jià)因素外，還與購(gòu)房者對(duì)“限價(jià)房”抱有期望有關(guān)。北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查顯示，45.1%的人認(rèn)為“限價(jià)房”有望拉低周邊區(qū)域房?jī)r(jià)，他們中超半數(shù)的人因此而推遲了購(gòu)房計(jì)劃。
中小戶(hù)型受寵
普通居民住房需求增長(zhǎng)放緩的同時(shí)，需求結(jié)構(gòu)也在逐步改變，即中小戶(hù)型住房越來(lái)越受寵。
春展組委會(huì)北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展公司的一位工作人員說(shuō)，“90平方米，70%”政策的出臺(tái)，再加上受物業(yè)稅將出臺(tái)等綜合因素的影響，市場(chǎng)越來(lái)越向中小戶(hù)型發(fā)展。這從2006年四季房展會(huì)上的意向成交單套平均面積可窺一斑。去年春季房展為114平方米、夏季房展為106平米、秋季房展為103平方米，冬季房展更是下降到了86平方米。
今年春展上，中小戶(hù)型依然受寵。參展的中小戶(hù)型項(xiàng)目比去年增加了16個(gè)達(dá)到28個(gè)，其中北京地區(qū)14家，外埠地區(qū)14家。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，首日意向成交平均面積為89平方米。
值得一提的是，外埠房大舉進(jìn)京和二手房漸成房展熱點(diǎn)已成為去年冬展會(huì)以來(lái)的兩大亮點(diǎn)。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，去年冬展的外埠項(xiàng)目有6個(gè)，今年則達(dá)17個(gè)，但“收獲”遠(yuǎn)不如去年。昨日，外埠房意向成交套數(shù)56套，低于去年冬展的136套；意向成交金額1300萬(wàn)元，低于去年的3627萬(wàn)元。
此外，北京市鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、北京市我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的二手房專(zhuān)區(qū)頗受觀(guān)展人關(guān)注。專(zhuān)家稱(chēng)，高房?jī)r(jià)將部分購(gòu)房需求從新房一級(jí)市場(chǎng)向二手房分流。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，展會(huì)上客戶(hù)咨詢(xún)量達(dá)4000人次左右，意向成交20多套。(費(fèi)楊生)
