3月份南京市房管部門共受理了30起針對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)的投訴。造成投訴的主要原因是交易當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄，為了盡快達(dá)成交易而遷就某些合同條款。對(duì)此，市房管部門提醒消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)控制四大風(fēng)險(xiǎn)：
1、資金風(fēng)險(xiǎn)：房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占?jí)�、挪用交易資金是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在的最大風(fēng)險(xiǎn)。由于存量房網(wǎng)上交易登記目前還沒有在南京市全面推行，因此，不愿意進(jìn)行資金托管的交易當(dāng)事人如自行支付交易資金，應(yīng)在訂立買賣合同時(shí)，明確交易金額、數(shù)量、支付方式等條款。
2、合同風(fēng)險(xiǎn)：簽約前要審慎閱讀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同各項(xiàng)條款。建議交易當(dāng)事人要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用房管部門和工商部門聯(lián)合監(jiān)制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，并在簽約前進(jìn)行咨詢或在專業(yè)人士指導(dǎo)下簽訂合同。不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書面合同條款。
3、交易風(fēng)險(xiǎn)：一旦合同條款做了有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的約定，交易當(dāng)事人在投訴后進(jìn)行調(diào)解或進(jìn)行訴訟時(shí)都很難勝訴。因此，建議交易當(dāng)事人在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬委托的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所做必要的實(shí)地考察，并向有關(guān)部門咨詢?cè)摍C(jī)構(gòu)的信譽(yù)后再與其簽訂委托合同。
4、信息不對(duì)稱風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員以低價(jià)購(gòu)入(租賃)、高價(jià)售出(轉(zhuǎn)租)來賺取差價(jià)也是投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。建議交易雙方要面對(duì)面地簽約，賣方不要輕易地將房屋的處置權(quán)委托給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員。(鄧華寧)
