房改房等二手房日漸搶手，這些原來未交地價的房子，在轉(zhuǎn)手時應(yīng)該怎樣補交地價呢？昨日，廣州市國土房管局明確表示，將每年調(diào)整一次基準(zhǔn)地價，并對外公布以方便市民買賣二手房。
基準(zhǔn)地價每年度調(diào)整一次
基準(zhǔn)地價是指一定時期，在正常市場條件、區(qū)域平均土地開發(fā)程度和合理容積率下按商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)不同用途的建設(shè)用地的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場價格。一方面，市民可以通過查詢基準(zhǔn)地價，了解某區(qū)域的地價水平，為其投資提供參考；另一方面，市民在房地產(chǎn)交易或贈與時，往往需要向政府補交土地使用權(quán)出讓金(通俗說法為“地價”)，而出讓金計收的依據(jù)就是基準(zhǔn)地價。
昨日，廣州市國土房管局明確表示，廣州市基準(zhǔn)地價每年度將調(diào)整和公布一次，廣大市民可通過市國土房管局公眾網(wǎng)站(www.laho.gov.cn)查詢基準(zhǔn)地價。
不同類型房屋計收比例不同
據(jù)介紹，凡房產(chǎn)證上“附記”欄未注明“已征收土地使用權(quán)出讓金或土地已辦有償手續(xù)”的，辦理交易或贈與手續(xù)時，需按規(guī)定補交出讓金。該項費用應(yīng)由原業(yè)主即賣方交納，不同用途的房屋，其補交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)不同。
房產(chǎn)證注記為住宅用途的房屋，按房產(chǎn)所在區(qū)片住宅平均土地有償使用費的10%，也就是基準(zhǔn)地價的3%計收；綜合(辦公)用途的，按辦公網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收；工業(yè)用途(經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營性倉儲用地除外)的，按工業(yè)網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的20%計收。
而已購公有住房、解困房、安居房和經(jīng)濟適用房上市補交地價的，按交易評估價格的1%計收。另外，市民如何辦理補交出讓金的手續(xù)可到珠江新城的市國土房管局市房地產(chǎn)交易登記中心進行辦理。
案例1 市民張三想將1988年購買的一套位于荔灣區(qū)十八甫路的80平方米住房賣掉，他要補交多少出讓金？
1.在房地產(chǎn)證“房屋座落”一欄找到該房屋所在的圖幅號，可知該房屋的圖號為：1221，幅號為8。
2.查詢房屋所在圖幅的住宅用途土地有償使用費區(qū)片價格。登錄網(wǎng)站→土地管理→廣州市住宅用途土地有償使用費片區(qū)價格→廣州市其他七區(qū)，彈出查詢窗口頁面，輸入住宅圖幅號進行查詢。
3.點擊查詢按鍵，即可獲知該房屋所在圖幅的住宅用途土地有償使用費區(qū)片價格為731元/平方米。
那么張三需補交的出讓金為731×10%×80=5848元
案例2 市民李四想將1988年購買的一套位于一德路80平方米商鋪賣掉，他要補交多少出讓金？
1.在房地產(chǎn)證“房屋座落”一欄找到該房屋所在的圖幅號，可知該房屋圖號為：1222，幅號為12。
2.商業(yè)用途的房屋，需先按以下程序查詢出該地段的商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價。登錄網(wǎng)站→土地管理→廣州市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價
�、俑鶕�(jù)地塊位置點擊相應(yīng)分區(qū)和圖幅(進入后點擊右下角圖標(biāo)可放大)。
�、邳c擊相關(guān)附件：關(guān)于公布廣州市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通知→附件2：商業(yè)區(qū)段路線價加價表→查詢某位置商業(yè)路段的路線價加價。
按上述步驟查出，該地段商業(yè)基準(zhǔn)地價5850元/平方米，商業(yè)路線價加價16193元/平方米。按建筑面積、商業(yè)基準(zhǔn)地價的35%，加收商業(yè)路線價加價的10%計收出讓金，故李四需補交的出讓金金額為商業(yè)基準(zhǔn)地價×35%+商業(yè)路線價加價×10%)×建筑面積，即5850×35%+16193×10%×80=293344元。(田桂丹 穗房宣）
