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追求舒適、注重增值 “手把手”教您投資小戶型
2007年03月02日 11:32 來源:上海證券報(bào)


    小戶型面積小,如果設(shè)計(jì)不合理,就會(huì)造成局促的感覺,居住舒適性會(huì)大打折扣。 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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  小戶型面積小,如果設(shè)計(jì)不合理,就會(huì)造成局促的感覺,居住舒適性會(huì)大打折扣。因此,荒島房產(chǎn)工作室分析師蔡芳芳提醒購(gòu)房者,戶型設(shè)計(jì)是挑選小戶型時(shí)首要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比,小戶型更加追求實(shí)用。

  蔡芳芳表示,很多消費(fèi)者在買房時(shí)希望主臥面積稍大一些。其實(shí),臥室只是為了滿足睡覺的功能。鑒于小戶型一般是年輕人用作婚房使用,因此臥室的面積能夠放得下大櫥、五尺的雙人床以及床頭柜即可。若是考慮得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)一些,主臥中最好能預(yù)留出安放搖籃的位置,為將來誕生的寶寶留下生活的空間,因此主臥的面寬需要達(dá)到3.3米。其次,10平方米以下的次臥適合做書房使用,但若要當(dāng)成孩子的臥室就會(huì)嫌小,因此次臥的面積一般不宜小于10平方米。

  相比臥室,客廳的會(huì)客功能顯得非常重要,因此要能容納下電視機(jī)、沙發(fā)和小茶幾,一般需要保證20平方米的面積,面寬最好能達(dá)到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長(zhǎng),因?yàn)樘热暨^于狹長(zhǎng),吃飯時(shí),兩邊椅子拉出,就會(huì)使人難以通過,顯得過于局促。所以餐廳的開間在2.5米左右為宜。

  為了客廳看起來更加氣派,或是擁有更好的景觀,購(gòu)房者往往喜歡大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)。其實(shí)陽(yáng)臺(tái)在戶型中并不是非常必要的,不管是凸出式的還是凹陷式的陽(yáng)臺(tái),都會(huì)占房間的很大面積,對(duì)于要求面積緊湊的小戶型而言更是如此。沒有陽(yáng)臺(tái)也不會(huì)對(duì)住戶產(chǎn)生太大不便,洗滌衣物可以用烘干機(jī)或是晾在屋內(nèi)有陽(yáng)光的地方,年輕家庭大拆大洗的情況畢竟不多。

  由于小戶型的購(gòu)買人群以年輕人為主,工作的緣故使他們很少在家做飯。因此,廚房的面積應(yīng)盡量小,只要能擺下廚具,再安放一臺(tái)冰箱就行了。廚房面積小并不代表功能的不完備,購(gòu)房者可根據(jù)自己的生活習(xí)慣和廚房要求,為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜,以此擴(kuò)大廚房的貯藏空間。廚房最好能連通一個(gè)2平方米的工作陽(yáng)臺(tái),放置一臺(tái)洗衣機(jī)或是工作水槽都將對(duì)日常的生活帶來很大的便利。

  小戶型購(gòu)買者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者,他們的經(jīng)濟(jì)能力有限,大多屬于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通和配套是否齊全對(duì)于他們而言至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時(shí),要先考察周圍路網(wǎng)是否完善,是否有軌道交通等,這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間,早上能多睡一會(huì)兒,晚上娛樂活動(dòng)能豐富一點(diǎn),家里也可以多照顧一點(diǎn)。

  對(duì)于小戶型而言,由于其購(gòu)買者主要是用于過渡型居住,將來經(jīng)濟(jì)情況允許或是家庭結(jié)構(gòu)變化的情況下一般會(huì)考慮置業(yè)升級(jí),因此小戶型的保值增值顯得尤為重要,它直接關(guān)系到將來小戶型的出租和出售收益。由于優(yōu)勢(shì)地段巨大的升值潛力以及區(qū)域內(nèi)繁榮商業(yè)氛圍濃厚,區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大,這些都為小戶型實(shí)現(xiàn)保值增值提供了良好的基礎(chǔ)。因此置業(yè)者在自己的能力范圍內(nèi)應(yīng)該盡可能在優(yōu)勢(shì)地段內(nèi)購(gòu)置小戶型。(柯鵬)


 
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