小戶型面積小,如果設計不合理,就會造成局促的感覺,居住舒適性會大打折扣。因此,荒島房產(chǎn)工作室分析師蔡芳芳提醒購房者,戶型設計是挑選小戶型時首要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比,小戶型更加追求實用。
蔡芳芳表示,很多消費者在買房時希望主臥面積稍大一些。其實,臥室只是為了滿足睡覺的功能。鑒于小戶型一般是年輕人用作婚房使用,因此臥室的面積能夠放得下大櫥、五尺的雙人床以及床頭柜即可。若是考慮得更加長遠一些,主臥中最好能預留出安放搖籃的位置,為將來誕生的寶寶留下生活的空間,因此主臥的面寬需要達到3.3米。其次,10平方米以下的次臥適合做書房使用,但若要當成孩子的臥室就會嫌小,因此次臥的面積一般不宜小于10平方米。
相比臥室,客廳的會客功能顯得非常重要,因此要能容納下電視機、沙發(fā)和小茶幾,一般需要保證20平方米的面積,面寬最好能達到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長,因為倘若過于狹長,吃飯時,兩邊椅子拉出,就會使人難以通過,顯得過于局促。所以餐廳的開間在2.5米左右為宜。
為了客廳看起來更加氣派,或是擁有更好的景觀,購房者往往喜歡大陽臺的設計。其實陽臺在戶型中并不是非常必要的,不管是凸出式的還是凹陷式的陽臺,都會占房間的很大面積,對于要求面積緊湊的小戶型而言更是如此。沒有陽臺也不會對住戶產(chǎn)生太大不便,洗滌衣物可以用烘干機或是晾在屋內(nèi)有陽光的地方,年輕家庭大拆大洗的情況畢竟不多。
由于小戶型的購買人群以年輕人為主,工作的緣故使他們很少在家做飯。因此,廚房的面積應盡量小,只要能擺下廚具,再安放一臺冰箱就行了。廚房面積小并不代表功能的不完備,購房者可根據(jù)自己的生活習慣和廚房要求,為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜,以此擴大廚房的貯藏空間。廚房最好能連通一個2平方米的工作陽臺,放置一臺洗衣機或是工作水槽都將對日常的生活帶來很大的便利。
小戶型購買者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者,他們的經(jīng)濟能力有限,大多屬于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通和配套是否齊全對于他們而言至關重要。挑選小戶型產(chǎn)品時,要先考察周圍路網(wǎng)是否完善,是否有軌道交通等,這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間,早上能多睡一會兒,晚上娛樂活動能豐富一點,家里也可以多照顧一點。
對于小戶型而言,由于其購買者主要是用于過渡型居住,將來經(jīng)濟情況允許或是家庭結(jié)構(gòu)變化的情況下一般會考慮置業(yè)升級,因此小戶型的保值增值顯得尤為重要,它直接關系到將來小戶型的出租和出售收益。由于優(yōu)勢地段巨大的升值潛力以及區(qū)域內(nèi)繁榮商業(yè)氛圍濃厚,區(qū)域內(nèi)消費能力強大,這些都為小戶型實現(xiàn)保值增值提供了良好的基礎。因此置業(yè)者在自己的能力范圍內(nèi)應該盡可能在優(yōu)勢地段內(nèi)購置小戶型。(柯鵬)