“城南家園，98平方米，兩居，南北向，出售價格85萬元，單價每平方米8673元。”這是記者近日在中大恒基馬家堡店看到的一份成交價格，而這個樓盤不遠(yuǎn)的新盤“未來假日大廈”目前的均價不過是每平方米8300元。中大恒基的業(yè)務(wù)員告訴記者，同一地段的“名都家苑”樓盤的二手房均價也已經(jīng)達到每平方米8450元，在這個地段，二手房價格超過新盤價格已經(jīng)不是新鮮事情，并且這種“倒掛”的現(xiàn)象越來越多，打破了以往二手房價肯定比一手房價低的固有價格模式。業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前，熱點區(qū)域近六成出現(xiàn)一、二手房價格“倒掛”現(xiàn)象。
“倒掛”首現(xiàn)新盤集中區(qū)
本市一手房與二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象最早出現(xiàn)在一些二手房交易活躍、交通便利、大型新盤集中地區(qū)，比如西四環(huán)的世紀(jì)城、朝陽路的朝陽園以及馬家堡、通州、亦莊、望京等地區(qū)。以馬家堡地區(qū)為例，由于地鐵4號線的建設(shè)給該地區(qū)帶來了巨大升值空間，加之逐漸成熟的星河城商圈，去年年底以來，很多年輕人，長線投資人群和拆遷人群紛紛在此置業(yè)，周邊二手房價格飛漲。
“倒掛”有兩大原因
目前，市場上一、二手房價格“倒掛”現(xiàn)象主要有兩種:一種是同一個樓盤中，二手房的朝向、樓層、面積比開發(fā)商手里的一手尾房有優(yōu)勢；另一種是雖然在同一區(qū)域，但二手樓盤的位置、交通、配套、產(chǎn)品形式更好一些。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究人員介紹，以前，業(yè)主出售二手房，價格都以周邊新盤為坐標(biāo)，即使位置、樓層、朝向、裝修都比新盤好，報價也比新盤略低一些，另外，受心理因素影響，買房者也不接受二手房比一手房價格高。最近以來，一手房預(yù)售期縮短，現(xiàn)房越來越多，業(yè)主和購房人有了明顯的比較機會，二手房的優(yōu)勢體現(xiàn)出來。
“倒掛”轉(zhuǎn)向中心城區(qū)
從目前來看，“倒掛”的區(qū)域正從以前的新盤集中區(qū)向中心城區(qū)靠近，比如西直門、東直門及崇文地區(qū)，中大恒基分析人士認(rèn)為，這些中心城區(qū)出現(xiàn)“倒掛”的原因主要是地段的稀缺性導(dǎo)致剛性需求越來越多，而二手房的地理位置明顯優(yōu)于新盤，并且小戶型多，所以，消費者對中心城區(qū)的二手房的追捧愈演愈烈，導(dǎo)致本地二手房價格高于新盤。
記者手記
“倒掛”現(xiàn)象挺正常
受政策影響，未封頂樓盤不能貸款導(dǎo)致城區(qū)內(nèi)可以銷售新樓盤數(shù)量減少，與二手房相競爭的只有尾房和期房，剩余以大戶型居多，單價相對比較低，期房價格也比較低。與此同時，近期建成的商品房中，越來越多的二手房釋放出來，這些房雖是“二手”，但許多房子沒住過，甚至沒裝修，和一手商品現(xiàn)房沒什么差別，另外，許多二手商品房不僅在地段、配套、建筑形式、戶型、朝向、樓層等硬件上有優(yōu)勢，物業(yè)管理、業(yè)主素質(zhì)、社區(qū)文化等軟件優(yōu)勢也體現(xiàn)出來。隨著二手房市場的規(guī)范，購房人趨于理性，今后，二手房價高于一手房會越來越普遍。(李海霞)
