前天，北京14家銀行已承諾房貸律師見證費(fèi)不再轉(zhuǎn)嫁給個(gè)人。盡管滬上大部分銀行也已經(jīng)廢棄了“律師見證”，但仍有部分國有銀行在二手房交易環(huán)節(jié)堅(jiān)持這一收費(fèi)項(xiàng)目。
昨天，滬上中介公司向記者透露，目前在上海二手房交易中，“律師見證費(fèi)”仍是相當(dāng)重要的收費(fèi)環(huán)節(jié)之一，中國銀行和上海銀行在經(jīng)營二手房貸款的過程中，均要求由律師對客戶資料的真實(shí)性進(jìn)行審查，而這筆“律師見證費(fèi)”往往由貸款人承擔(dān)。
滬上僅兩銀行須“律師見證”
“律師見證”是目前滬上幾家銀行審查客戶資料的主要手段之一，而且費(fèi)用一般由貸款人承擔(dān)。
昨天，中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，目前公司大部分二手房貸款通過中國銀行完成，中國銀行要求所有二手房貸款業(yè)務(wù)必須通過律師見證環(huán)節(jié)�！奥蓭熞娮C費(fèi)”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是850元人民幣，一般由貸款人承擔(dān)。不過，由于和中國銀行達(dá)成意向，凡是中原辦理的二手房業(yè)務(wù)，“律師見證費(fèi)”都由中國銀行支付。
中國銀行、上海銀行是目前上海僅存的兩家仍然在推行“律師見證”的銀行。據(jù)上海銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹，在受理二手房貸時(shí)，上海銀行只與中介機(jī)構(gòu)保持聯(lián)系，銀行方面會(huì)要求中介機(jī)構(gòu)提供律師見證、公證等材料，以控制業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與客戶之間協(xié)商，實(shí)際操作中，中介機(jī)構(gòu)往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。
據(jù)中國銀行、上海銀行表示，短期內(nèi)并沒有考慮取消律師見證環(huán)節(jié)。
目前，滬上大部分銀行已開始通過內(nèi)部審查來把關(guān)客戶資料的真實(shí)性。工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等均表示，銀行工作人員會(huì)通過上海個(gè)人聯(lián)合征信系統(tǒng)、房產(chǎn)交易中心以及貸款人單位等處，去核實(shí)貸款人的資質(zhì)與提交材料的真實(shí)性，而不需要律師或公證機(jī)構(gòu)在其間參與。
銀行無權(quán)收律師見證費(fèi)
前天，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)、北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)、北京市律師協(xié)會(huì)發(fā)布聯(lián)合公告，房貸律師費(fèi)將實(shí)行誰委托誰付費(fèi)的原則，銀行委托律師調(diào)查所產(chǎn)生的“律師服務(wù)費(fèi)”，不得再向貸款人收取。北京市消協(xié)提醒消費(fèi)者，發(fā)現(xiàn)有銀行轉(zhuǎn)嫁相關(guān)費(fèi)用可以投訴舉報(bào)。
上海消保委與北京方面的立場相似。上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)法律與理論研究部副主任唐健盛表示，銀行可以將律師見證作為申請貸款的必備條件，但無權(quán)指定律師或向消費(fèi)者收取律師見證費(fèi)。
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