中新網(wǎng)10月11日電 北京市規(guī)劃委員會日前公示的《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》(公示稿)中提出，擬探索建立經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式，即經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，將由政府回購。據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，專業(yè)人士認(rèn)為，這一新政應(yīng)該對二手房市場影響不大，但短期內(nèi)將出現(xiàn)二手經(jīng)濟(jì)適用房集中拋售。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“我愛我家”的專家認(rèn)為，即使將來取消經(jīng)濟(jì)適用房再上市資格，對未來二手房市場也是影響不大。因?yàn)閺谋本┦心壳暗拇媪糠繑?shù)據(jù)來看，經(jīng)濟(jì)適用房總存量僅為12萬套左右，大約占存量房總數(shù)的3至4%。因此，即使全部的經(jīng)濟(jì)適用房退出二手房交易市場，對于整個市場也是影響不大。
專家同時(shí)預(yù)計(jì)，隨著公示的發(fā)布及經(jīng)濟(jì)適用房投資者對政策的預(yù)期，短期內(nèi)將會出現(xiàn)二手經(jīng)濟(jì)適用房集中拋售現(xiàn)象。隨著宏觀調(diào)控力度的進(jìn)一步加強(qiáng)以及相關(guān)政策的隨即出臺，未來北京將會出現(xiàn)短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房集中放量現(xiàn)象。
我愛我家相關(guān)數(shù)據(jù)顯示:目前經(jīng)濟(jì)適用房較為集中的回龍觀地區(qū)，滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格已經(jīng)高達(dá)4800至5200元/㎡。按現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房再上市相關(guān)規(guī)定，滿5年經(jīng)濟(jì)適用房上市出售需繳納總價(jià)10%的綜合地價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)�；佚堄^地區(qū)一套當(dāng)初購買價(jià)為2650元/㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，目前按照4800至5200元/㎡的市場售價(jià)，即使繳納10%的綜合地價(jià)款，其年投資回報(bào)率仍能高達(dá)12%以上。
因此，我愛我家認(rèn)為，未來經(jīng)濟(jì)適用房若采取“政府回購”的流轉(zhuǎn)模式，將更加切實(shí)地發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用住房保障性住房的作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。從根本上避免違規(guī)購買、謀取不正當(dāng)利益及投資炒房的行為。當(dāng)然，考慮到今后經(jīng)濟(jì)適用房每年開復(fù)工面積的增加，“政府回購”的流轉(zhuǎn)方式確實(shí)會減少一些二手房房源的釋放，這就需要通過增加已購公房和二手商品房的供應(yīng)量來彌補(bǔ)。（廖雁）
