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代表委員察民情
體驗人:李麗娟
職務(wù):省政協(xié)委員、廣東工業(yè)大學(xué)建設(shè)學(xué)院副院長
體驗地點(diǎn):金沙洲中糧萬科金域藍(lán)灣、珠江新城領(lǐng)峰、
番禺的廣州雅居樂、越秀區(qū)德誠行地產(chǎn)等
體驗時間:2月9日、2月10日
都說樓價高、樓價貴,究竟樓價有多貴,普通百姓能否承受得起?2月9日、2月10日,連續(xù)兩天,記者陪同廣東省政協(xié)委員、廣東工業(yè)大學(xué)建設(shè)學(xué)院副院長李麗娟,以普通市民的身份,走進(jìn)多個新開賣樓盤及地產(chǎn)中介,切身體驗了一回廣州樓市。
第一站:金沙洲
閑日“拍蒼蠅” 周末“不愁賣”
“我們走錯門了?”2月9日星期一早上,記者陪同李麗娟到金沙洲中糧萬科金域藍(lán)灣售樓部時,她的第一反應(yīng)是:“怎么一個買樓的人都沒有?”售樓部里顯得很冷清,部分售樓小姐齊整站在門口期待能有客人進(jìn)來,其余的售樓小姐有的在剪指甲,有的在補(bǔ)妝,還有的干脆三五成群倚坐在沙發(fā)上閑聊!伴e日確實人很少,周末我們就忙了! 李麗娟從售樓小姐那得到這樣的答復(fù)。
以金沙洲中糧萬科金域藍(lán)灣為例,新開盤的A7、A8棟是在1月份開始售賣,價格在8千到1萬之間,售樓小姐稱:“別看我們今天閑日沒什么人來看樓,我們一個周末就能賣十幾套。從一月份開盤到現(xiàn)在,已經(jīng)剩下不多了,我們根本就不愁賣!
第二站:珠江新城
高校副院長買不起高價房
在珠江新城的領(lǐng)峰樓盤,正在出售的是B座洋房,分別有227和164平方米兩種戶型。李麗娟對三房兩廳164平方米的戶型很感興趣,“兩梯3戶比較寬敞,空調(diào)家電廚房配置也比較齊全,窗外也都是花園或者高檔小區(qū)景觀,確實很吸引人。”售樓小姐2萬一平方米的報價讓李麗娟望而卻步,盡管售樓小姐表示這個價格在珠江新城不算什么高價。李麗娟說:“2萬塊在珠江新城確實不算貴了,如果換在樓價最高的時候開盤,這里估計得上3萬塊一平方米了!
李麗娟仔細(xì)地算了一筆賬,如果買這個領(lǐng)峰套房,2萬一平方米,164平方米則一共需要約330萬,首付30%約是100萬,剩下230萬貸款,如果分20年付清,算上利息,每年要付約12萬,月供1萬。作為廣東工業(yè)大學(xué)建設(shè)學(xué)院副院長,她月收入約1萬,年收入約為12萬。李麗娟說:“如果要買這套房子,我得把我的全部收入墊進(jìn)去,付20年才能還清,日;ㄙM(fèi)就只能用老公的錢。如果算老公跟我同等的收入,等于我們家庭每個月要拿出50%的錢來供樓,這樣的壓力是相當(dāng)大的。我買不起這里的樓!
李麗娟表示,一個家庭在首付后,拿出總收入30%以下的錢來供樓是比較合理的,相對也輕松,如果拿出50%以上的錢來供樓,生活壓力將會很大。
第三站:老城區(qū)
二手樓價隨學(xué)位變“硬”
“老區(qū)的二手房,就看能不能分配到好的學(xué)校!” 李麗娟在越秀區(qū)詩書路的德誠行地產(chǎn)中介門前,觀看著附近二手樓的放盤情況。一名男經(jīng)紀(jì)走了出來,直截了當(dāng)?shù)卣f:“您的孩子是想上哪里的學(xué)校?我們這邊的房子能提供很好的學(xué)校資源!边@名經(jīng)紀(jì)介紹,老區(qū)二手樓價一直都比較平穩(wěn),波動不大,特別是能夠派到好學(xué)校的樓盤,樓價站得很“硬”!拔覀冞@里附近好的學(xué)校資源很多,例如朝天小學(xué)、舊部前小學(xué)都是一流的學(xué)校,能夠派去這些學(xué)校的二手樓一般都在8千左右一平方,如果要是較新的電梯樓,一般都要上萬一平方,比如麗日廣場,是十多年樓齡的電梯樓了,但在地段上能分配到3中,二手樓價就一直在萬元左右,下不來了!
李麗娟表示,如果想住得舒服,一般都會選擇郊區(qū)的新盤,但如果為了孩子讀書著想,往往會選擇在老區(qū)里找好學(xué)校附近的樓盤!皩W(xué)位資源的優(yōu)劣,往往決定了老區(qū)地段二手樓的價格!
第四站:番禺
“兩千元差價讓我心疼”
2月10日下午,記者又再陪同李麗娟來到番禺的廣州雅居樂花園,雅居樂正預(yù)售“淺山小筑”的洋房。當(dāng)聽到最低價只要6500元的時候,李麗娟大呼:“啊,我虧大了,半年前買的房,整整貴了兩千!痹瓉砝铥惥暝2008年的5月份,曾給外甥在雅居樂的“雕刻時光”買了一套近百平方米的房,那時樓價較高,每平方米8000多元。李麗娟說:“沒想到,半年過去,就差了近2000元,雖然兩塊地方的樓不完全一樣,不過兩千元的差價也讓我心疼啊!
委員感言
初次置業(yè) 先選郊區(qū)
雅居樂預(yù)售的現(xiàn)場,還有不少市民在看樓,李麗娟當(dāng)場了解了一些市民的想法。自稱在事業(yè)單位工作的陳先生拖著女朋友,特意請假來看樓。陳先生稱:“我們買樓是準(zhǔn)備結(jié)婚用的,女朋友喜歡買在東山口,那邊環(huán)境好交通也方便,但是二手房都超過1萬,一手開盤基本要價都在一萬五以上。這樣的樓價真的受不了。所以我們才來番禺這邊看看!
李麗娟表示:“現(xiàn)在首次置業(yè)的多是像你們這些剛出來幾年的‘小年輕’,而且很多是外地來廣州工作的。就像我們學(xué)院里頭,有好幾個講師就是這樣的情況。我都建議他們買到郊區(qū)去,比如番禺這邊,就有碧桂園、雅居樂、祈福等多個選擇,經(jīng)過多年的發(fā)展,現(xiàn)在交通也方便很多了,到市區(qū)坐班車也就30分鐘。這里的樓可比市區(qū)便宜幾千元一個平方米,初次置業(yè)的話,還是先到郊區(qū)去買吧,以后如果考慮孩子長大讀中學(xué)的問題,可以再考慮買回到市區(qū)。”
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