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　　一提到購(gòu)房，人們往往首先想到的就是買一套新房。其實(shí)這是有失偏頗的。就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤一般總價(jià)較高，對(duì)于積蓄有限，依靠工資生活的普通購(gòu)房者而言，購(gòu)買一套總價(jià)不菲的新樓盤著實(shí)有些“困難”。除了新樓盤可供購(gòu)房者選擇之外，二手房憑借其性價(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)也日漸成為購(gòu)房消費(fèi)的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。在新政出臺(tái)后，很多政策有利于二手房交易，如減免營(yíng)業(yè)稅、契稅。買新房還是二手房?我們不妨從不同的角度分析一下。

　　地理位置——二手房勝

　　新房：相對(duì)便宜一點(diǎn)的新房主要分布在二環(huán)以外。

　　二手房：城市核心地區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的“身影”。

　　建筑外觀——新房勝

　　新房：外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng)、視覺(jué)感好，有不少樓盤還用上新的建材技術(shù)。

　　二手房：樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。

　　戶型格局——新房勝

　　新房：大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

　　二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。

　　物業(yè)服務(wù)——新房勝

　　新房：新樓盤大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。

　　二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

　　商圈配套——二手房勝

　　新房：新建樓盤地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套，商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)與完善。

　　二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。

　　升值潛力——各有千秋

　　新房：隨著交通建設(shè)開(kāi)發(fā)以及整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，升值潛力較為可觀。 二手房：中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)使其占盡天時(shí)、地利，隨著土地的升值，其潛力將會(huì)得以進(jìn)一步提升。

　　　購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)——二手房勝

　　新房：新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，一旦交房，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問(wèn)題，不免讓人覺(jué)得花了冤枉錢。

　　二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見(jiàn)即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　交易環(huán)境——二手房勝

　　新房：是“B to C”業(yè)務(wù)，即開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者。普通購(gòu)房百姓相對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是處于弱勢(shì)的，在這種強(qiáng)弱分明的不平等價(jià)格博弈中，購(gòu)房者很難占上風(fēng)。于是會(huì)出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)、開(kāi)發(fā)商逾期不交房等事件發(fā)生，交易環(huán)境較為復(fù)雜。

　　二手房：是“C to C”業(yè)務(wù)，即業(yè)主對(duì)購(gòu)房者。二者是平等的個(gè)體，其成交價(jià)格又是由買賣雙方通過(guò)平等的討價(jià)還價(jià)方式達(dá)成的，是小業(yè)主對(duì)小客戶市場(chǎng)博弈的結(jié)果。因此，交易環(huán)境相對(duì)較為單純。