34歲的吳華(化名)最近決定買(mǎi)房結(jié)婚，連著兩個(gè)月馬不停蹄地看房選房，他已身心疲憊，但是在付款的時(shí)候他遇到了新的煩惱。
復(fù)雜的公積金貸款程序
據(jù)了解現(xiàn)在公積金貸款利率是4.77%，商業(yè)貸款利率已經(jīng)到了7.11%，相差2.34個(gè)百分點(diǎn)。吳華個(gè)人月繳公積金800元左右，他準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房。
“我知道申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房將是一個(gè)巨大的時(shí)間工程，但我和女朋友都有心理準(zhǔn)備，因?yàn)樗阆聛?lái)能便宜不少呢！”吳華說(shuō)。
吳華經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的篩選看房，最終定下來(lái)一處樓盤(pán)，均價(jià)每平方米8500元，共110平方米，總價(jià)93萬(wàn)元左右。而北京市公積金最高貸款額為40萬(wàn)元，吳華只能選擇組合貸款。
“我去咨詢(xún)了一下，公積金貸款我只能貸40萬(wàn)元，而我們看中的房子是93萬(wàn)元，那么還有53萬(wàn)元需要商貸。但是公積金的利率比商業(yè)貸款的利率低了2個(gè)多點(diǎn)，所以40萬(wàn)元公積金貸款能省好幾萬(wàn)的利息呢！”吳華說(shuō)。
但是組合貸款的程序復(fù)雜得超出了吳華的想象，“我按照程序畫(huà)了一個(gè)圖，保守地算了算，全部跑下來(lái)最少要花一個(gè)星期的時(shí)間，而且這還是在手續(xù)齊全、進(jìn)程順利的情況下。比如要跑價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)，還有本單位、銀行、開(kāi)發(fā)商等等，我算了一下大概有八個(gè)地方要跑，而公積金貸款這一塊就需要申請(qǐng)、咨詢(xún)、初審、信用評(píng)估、初審取件、抵押評(píng)估、擔(dān)保保證等八九個(gè)程序，公積金這一塊跑完了，又要跑商業(yè)銀行和開(kāi)發(fā)商，看到這些密密麻麻的地方和環(huán)節(jié)我頭都昏了！”吳華說(shuō)。
吳華看中的樓盤(pán)尚未交房，這處樓盤(pán)在建的時(shí)候他向售樓小姐打聽(tīng)，聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商能接受組合貸款。
“當(dāng)時(shí)特別高興，心里想程序復(fù)雜點(diǎn)就復(fù)雜點(diǎn)吧，看在能省幾萬(wàn)塊錢(qián)的份上，于是我們開(kāi)始著手去準(zhǔn)備一些資料�！眳侨A說(shuō)�！傲硗馕议_(kāi)始‘?dāng)�假’了，我們單位可以把平常一些假期拿出來(lái)加班，然后把這些假期集中在一起休息，我作了較緊的安排，決定兩個(gè)月不怎么休息，攢夠一個(gè)星期的假期。平常我們工作時(shí)間就很緊，攢夠一個(gè)星期的假期不容易。而且我怕到時(shí)候休假時(shí)間有變，和一些同事作了調(diào)整，周?chē)碌男菁侔才哦紴槲屹I(mǎi)房做出了犧牲。”
但是吳華沒(méi)有想到的是最后臨到買(mǎi)房還是出了狀況：開(kāi)發(fā)商忽然拒絕了組合貸款。
開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款
雖然北京的房?jī)r(jià)一路高漲，但是買(mǎi)房的人依然眾多，吳華看中的那處樓盤(pán)因?yàn)榈貏?shì)較好，相對(duì)于附近樓盤(pán)而言?xún)r(jià)格稍低，因而十分搶手。
“樓盤(pán)還未開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，好多人都來(lái)定樓，為了拿到一處采光好、樓層好的房子，好多人都給售樓小姐或先生送禮，不可思議吧？但事實(shí)就是這樣，因?yàn)闃潜P(pán)什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)都不太清楚，到時(shí)候一開(kāi)盤(pán)誰(shuí)先得到消息，誰(shuí)先交定金房子就是誰(shuí)的。我們也給一個(gè)售樓小姐送了一個(gè)手機(jī)，兩千多塊錢(qián)。送了禮心里踏實(shí)多了，只等一開(kāi)盤(pán)，我就休假去辦貸款。”吳華說(shuō)。
售樓小姐并未食言，果然一開(kāi)盤(pán)就給吳華打了電話(huà)，吳華馬上趕過(guò)去交了定金。吳華又打聽(tīng)組合貸款的事，結(jié)果讓吳華很震驚：開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款。
“那個(gè)銷(xiāo)售經(jīng)理一口咬定，他們售樓處絕對(duì)沒(méi)有人承諾可以接受組合貸款的事，而且說(shuō)如果要買(mǎi)這處房子就得進(jìn)行商業(yè)貸款，他們不接受公積金貸款。”吳華說(shuō)。
銷(xiāo)售經(jīng)理給吳華的理由是，這處樓盤(pán)賣(mài)得非常好，所有的人都是商業(yè)貸款，組合貸款不可能作為一個(gè)促銷(xiāo)手段在這里被使用。而且現(xiàn)在有幾家銀行在售樓處做現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，商業(yè)貸款辦起來(lái)又方便又簡(jiǎn)單，買(mǎi)房的人都選商業(yè)貸款。
“我當(dāng)時(shí)就問(wèn)，你怎么不說(shuō)商業(yè)貸款比公積金貸款貴呢？而且當(dāng)初你們說(shuō)可以組合貸款我們才想買(mǎi)這里的樓盤(pán)，現(xiàn)在忽然改口就是欺騙�！眳侨A說(shuō)。
銷(xiāo)售經(jīng)理不承認(rèn)是欺騙，并要求吳華指出是哪位售樓小姐進(jìn)行對(duì)質(zhì)。吳華非常憤怒，他決定和售樓處的人理論清楚�，F(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房的人很多，吳華想肯定有像他一樣渴望組合貸款并接受過(guò)售樓處人員可以組合貸款承諾的買(mǎi)房者。于是吳華在售樓大廳一個(gè)個(gè)找買(mǎi)房者詢(xún)問(wèn)，功夫不負(fù)有心人，他還真找到了四位跟他情況相仿的買(mǎi)房者，他們都曾聽(tīng)售樓小姐說(shuō)可以組合貸款，但是這幾位的反應(yīng)讓吳華很吃驚。
“那四位買(mǎi)房人對(duì)我說(shuō)，算了，不能公積金貸款就不貸了唄，公積金貸款最多只能貸四十萬(wàn)，而且這么多年只能省幾萬(wàn)塊錢(qián)，如果有錢(qián)提前還貸了，那損失又能輕不少。想想申請(qǐng)組合貸款需要時(shí)間又長(zhǎng)、手續(xù)又多，太麻煩人了，有這個(gè)時(shí)間還不如加幾天班，多賺點(diǎn)錢(qián)。再說(shuō)和開(kāi)發(fā)商在貸款上較勁，那簡(jiǎn)直是白費(fèi)勁，現(xiàn)在是我們搶著買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商不愁沒(méi)人買(mǎi)，他定的規(guī)則他說(shuō)了算，你要么商貸，要么別買(mǎi)他的樓，他怕什么呀？”
吳華聽(tīng)了這些話(huà)很氣餒，他很猶豫到底是放棄這套房還是干脆低低頭，買(mǎi)了算了。這時(shí)他曾經(jīng)送過(guò)禮的售樓小姐走過(guò)來(lái)和他說(shuō)了幾句“貼心話(huà)”。
那女孩對(duì)吳華說(shuō)了三點(diǎn)，第一，現(xiàn)在放棄這套房劃不來(lái)，因?yàn)橐呀涣藘扇f(wàn)元的定金，即使吳華不買(mǎi)房這定金也不退還。第二，這樓盤(pán)地勢(shì)很好，而且吳華拿到的房子很好，現(xiàn)在如果把號(hào)賣(mài)掉，轉(zhuǎn)手能賺一萬(wàn)元，但以后想買(mǎi)這樣好的房就很難了。第三，為了組合貸款省下來(lái)的那點(diǎn)錢(qián)放棄這套房不值得，就算是投資，買(mǎi)了再賣(mài)賺的錢(qián)也夠補(bǔ)這個(gè)損失了。
“另外那女孩又說(shuō)，即使開(kāi)發(fā)商當(dāng)初說(shuō)可以組合貸款，他反口不認(rèn)，你也沒(méi)法去告他�！眳侨A說(shuō)。
吳華到底還是選擇了買(mǎi)這處房子，而且接受商業(yè)貸款。但他還真向律師咨詢(xún)，可不可以起訴開(kāi)發(fā)商侵犯買(mǎi)房者權(quán)益。律師給他的答復(fù)是“目前沒(méi)有相關(guān)的法律和法規(guī)限制開(kāi)發(fā)商不能拒絕接受公積金貸款，而且這是商業(yè)銀行和開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)行為，政府也不能強(qiáng)行干涉，所以目前起訴的意義不大。”(楊婷)
