妻子將夫妻共有房轉(zhuǎn)讓他人，丈夫不予認(rèn)可訴至法院，要求確認(rèn)妻子與他人所簽房屋買賣協(xié)議無效。近日，南匯區(qū)法院一審駁回凌先生的請求。
凌先生與羅女士是夫妻關(guān)系。原有一套位于南匯區(qū)某農(nóng)場因房改按公有住房條件購買的房屋。自1994年起，該房屋出租給他人。2000年5月，羅女士與瞿女士簽訂房屋買賣協(xié)議，以2.45萬元的價(jià)格出讓給瞿女士。事后，羅女士收取了全部購房款并交付了該房，瞿女士也居住該房至今。去年12月，凌先生以妻子擅自將夫妻共有房轉(zhuǎn)讓他人，侵害其合法權(quán)益為由訴至法院，請求確認(rèn)羅女士與瞿女士簽訂房屋買賣協(xié)議無效。
法院審理認(rèn)為，羅女士與瞿女士簽訂房屋買賣協(xié)議，是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。雖然凌先生是系爭房屋共有人，其依法對房屋享有權(quán)利和義務(wù)，但羅女士的賣房行為依法已構(gòu)成表見代理，且(合同)已實(shí)際履行多年，故凌先生要求確認(rèn)妻子與他人所簽房屋買賣協(xié)議無效的請求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。
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所謂表見代理，是指在無權(quán)代理的情況下，因本人的行為足以使善意相對人相信行為人具有相應(yīng)的代理權(quán)而與行為人進(jìn)行民事法律行為，本人須對相對人負(fù)授權(quán)人的責(zé)任的代理。
本案中，羅女士假如是未經(jīng)凌先生同意，擅自處置夫妻共有房屋，但羅女士賣房的行為足以使瞿女士相信是經(jīng)凌先生授權(quán)，雙方才簽訂協(xié)議。因此，羅女士與瞿女士房屋買賣行為已構(gòu)成表見代理，屬合法有效行為。(胡曉玲 富心振)
