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    通州樓價(jià)狂跌 開發(fā)商稱只有降價(jià)樓市才能回暖
2009年02月26日 14:43 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  通州房價(jià)上演“高空跳水”,新盤比二手房便宜

  “城鐵旁的加州,CBD的秀場。”“相約一起乘坐八通線上班!钡纫痪渚漕H具誘惑力的廣告赫然印在從北京地鐵八通線臨河里站通往DBC加州小鎮(zhèn)售樓處道路兩旁的墻壁上。

  “我們推出的三期新盤‘回車’在C區(qū),純正板樓,南北通透,70年大產(chǎn)權(quán),明年交房,目前價(jià)格僅僅6000多元每平方米!2月21日,位于北京市通州區(qū)的項(xiàng)目DBC加州小鎮(zhèn)售樓人員告訴以購房者身份前往的中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,去年,該樓盤的市場均價(jià)大約為8600元每平方米,現(xiàn)在整體均價(jià)比去年便宜了2000元每平方米,部分戶型的房子比去年甚至便宜了3000多元每平方米。

  以該樓盤C區(qū)22棟一套位于3層的房子為例,建筑面積為89.65平方米,銷售單價(jià)為6530元每平方米,總價(jià)款大約為58萬,而去年同樣的房子售價(jià)高達(dá)76萬!

  一位中介人士告訴本報(bào)記者,目前,DBC加州小鎮(zhèn)二手房的市場均價(jià)大約是7100元每平方米。

  “也就是說,新房比二手房還要便宜,此次加州小鎮(zhèn)降價(jià)的幅度應(yīng)該說還是比較大的!鄙鲜鋈耸扛嬖V記者,位于同區(qū)域的新盤“金隅七零九零”目前售價(jià)為7500元每平方米,距離八通線臨河里站步行大約需要40分鐘,而加州小鎮(zhèn)距離地鐵步行大約15分鐘。據(jù)了解,金隅七零九零在去年進(jìn)入市場時(shí)曾被稱為“通州最具性價(jià)比的樓盤之一!

  雖然加州小鎮(zhèn)推出的三期樓盤性價(jià)比比去年高了許多,但當(dāng)天中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在售樓處發(fā)現(xiàn),除了記者外,只有2個(gè)客戶在咨詢看房,售樓人員也不多,售樓處非常冷清。

  “雖然加州小鎮(zhèn)的性價(jià)比比較高,但是市場上的觀望氛圍依然存在,大家都在盼望著房價(jià)進(jìn)一步下跌;也有可能是當(dāng)前價(jià)格還沒有降到消費(fèi)者的心理價(jià)位!币晃粯I(yè)內(nèi)人士對本報(bào)記者表示。

  趙先生去年在金隅七零九零買了一套2居室的房子,當(dāng)時(shí)的單價(jià)是7800元每平方米,當(dāng)時(shí)他還認(rèn)為這個(gè)價(jià)格是很便宜的。雖然現(xiàn)在這個(gè)樓盤沒有降價(jià),但是周邊地理位置更好、交通更方便、配套更成熟的小區(qū)價(jià)格已經(jīng)低于這個(gè)價(jià)格了!斑B世紀(jì)星城的房價(jià)都到7500元每平方米了!

  而同樣位于通州、號稱是“通州最便宜的商品房”的“嘉筑北京”的銷售狀況也不理想,本報(bào)記者去年探訪該樓盤時(shí),成交量就非常少,記者了解到,距離八通線終點(diǎn)站土橋站還有20分鐘車程的嘉筑北京目前的售價(jià)依然死扛在5660元每平方米的高位。

  2月22日,本報(bào)記者登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn),去年8月份開盤的嘉筑北京截至目前僅僅售出47套房子,成交均價(jià)為5792元每平方米。

  “春節(jié)過后,通州房價(jià)已經(jīng)開始真正意義上的‘跳水’,尤其是新入市的樓盤,‘跳水’幅度更大,開盤價(jià)都比較低,那些‘跑得比較快’的開發(fā)商或許能贏回市場,‘跑得慢’的就可能會(huì)被市場無情淘汰。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者。

  北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎荆骸氨本鞘袃r(jià)格漲幅最大的區(qū)域,通州肯定榜上有名。2004年通州項(xiàng)目價(jià)格大多在3500元每平方米左右,而到了2008年,許多項(xiàng)目都已經(jīng)突破了1萬元大關(guān),通州地標(biāo)項(xiàng)目世紀(jì)星城就是一個(gè)典型例子,9500元每平方米的時(shí)候房子還很好賣,腦子一熱,一度曾經(jīng)想把價(jià)格定位在1.2萬元每平方米,結(jié)果市場逆轉(zhuǎn),現(xiàn)在價(jià)格降到7500元每平方米還不好賣。事實(shí)上,龍湖·花盛香醍一度將價(jià)格降到6800元每平方米,自然把世紀(jì)星城逼上絕境!

  通州房價(jià)“失火”殃及燕郊

  “通州的房子才6000多元1平方米,燕郊的房子還賣四五千元每平方米誰去買?”小張一直在尋覓著自己未來的安家之地,原來北京房價(jià)高的時(shí)候,他很想去相對便宜的燕郊去置業(yè)。小張對本報(bào)記者表示,現(xiàn)在北京通州的房價(jià)都降得跟燕郊差不多了,燕郊房價(jià)再不降就真的沒有一點(diǎn)吸引力了。

  “雖然和北京只有一河之隔,但燕郊的配套和通州沒法比,只有燕郊的房價(jià)降到我的心理價(jià)位,我才會(huì)去考慮!毙堈f。

  “均價(jià)3580元每平方米!”燕郊樓盤天洋城2月14日喊出了今年春節(jié)后的第一個(gè)“牛價(jià)”。據(jù)悉,去年天洋城的銷售均價(jià)約為4600元每平方米。

  “天洋城的價(jià)格甚至比一直走低價(jià)策略的上上城還便宜。”在北京工作的外地人小何運(yùn)氣不好,她去年年中在燕郊美林灣以5050元每平方米的價(jià)格購得一套90平方米的住房,可現(xiàn)在3000多元每平方米的房子在燕郊遍地都是。

  “這個(gè)價(jià)錢再加一點(diǎn)點(diǎn)錢完全可以在通州挨著地鐵的地方買套房子!毙『螢樽约哼x擇在去年買房而懊悔不已。

  據(jù)了解,在通州房價(jià)下跌的壓力下,除了天洋城,燕郊還有一些樓盤也打出了均價(jià)低于4000元每平方米的廣告。今年年后,燕郊新盤大量積壓,銷售不暢,開發(fā)商紛紛以超低價(jià)甩賣,導(dǎo)致燕郊房價(jià)跌破4000元每平方米大關(guān),這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于2006年的水平。

  2月21日,燕郊當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人對本報(bào)記者介紹:“受到通州低價(jià)樓盤入市的壓力,燕郊樓市現(xiàn)在是‘硝煙四起’,降價(jià)幅度大的樓盤賣得不錯(cuò),降價(jià)不多或者不降價(jià)的樓盤則滯銷嚴(yán)重。天洋城此次大幅降價(jià)給燕郊其他開發(fā)商很大壓力,我估計(jì)下一步燕郊會(huì)有更多的開發(fā)商加入降價(jià)行列。”

  “和北京樓市一樣,燕郊樓市目前也面臨著購房者觀望、銷售量下滑的情況。”燕郊最大樓盤之一福成地產(chǎn)上上城的總經(jīng)理曲靖在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,去年上上城的銷售面積等于整個(gè)北京市的銷售面積,除了上上城以外,燕郊還有很多樓盤,如天洋城、美林灣、納丹堡、星河皓月等,所以燕郊還有一定數(shù)量的存量房!半m然樓市大勢不好,可據(jù)我了解,燕郊也有一些項(xiàng)目銷售情況不錯(cuò)。”

  “通州樓盤價(jià)格走低的確會(huì)給燕郊樓市帶來一定的壓力。”曲靖表示,“但燕郊依然有著自身的優(yōu)勢,以我們項(xiàng)目為例,上上城起價(jià)3800元每平方米,與通州樓盤比有一定價(jià)格上的優(yōu)勢;另外,交通上燕郊也有優(yōu)勢,到北京上下班一路上基本不會(huì)堵車;而且政府已經(jīng)擬定了八通線輕軌延長至燕郊,這對燕郊樓市都是利好消息!

  開發(fā)商:房價(jià)還將調(diào)整,只有降價(jià)樓市才有可能回暖

  “之所以出現(xiàn)市場買方觀望情緒依然嚴(yán)重的現(xiàn)狀,主要還是因?yàn)榉績r(jià)沒有符合購房者的心理預(yù)期,只有開發(fā)商把房價(jià)調(diào)整到與購房者心理接受水平相當(dāng)?shù)臅r(shí)候,即使沒有政策扶持購房者自己也會(huì)出手,所以開發(fā)商面臨的將是房價(jià)的合理化調(diào)整。”上上城總經(jīng)理曲靖對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示,上上城從一期到二期,400萬平方米的銷售面積,一直走的就是低價(jià)策略,上上城的屢次熱銷也驗(yàn)證了這個(gè)策略的正確性。

  近日北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示,截至2008年12月末,北京商品房空置面積達(dá)1438.3萬平方米。曲靖認(rèn)為,這預(yù)示著2009年開發(fā)商還將面臨比較大的銷售壓力!把嘟挤績r(jià)會(huì)隨著北京樓市進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整,價(jià)格會(huì)更加穩(wěn)定、合理!

  對于2009年的房地產(chǎn)市場,曲靖認(rèn)為,樓市能否恢復(fù)信心最重要的標(biāo)志不是價(jià)格,而是成交量!皬臄(shù)字上看,2008年北京住宅成交量被‘腰斬’,商品房成交金額降到2004年水平,成交面積創(chuàng)2004年以來新低。成交量銳減,說明需求減少,也說明供需雙方?jīng)]有就房價(jià)達(dá)成一致。房地產(chǎn)商只有降價(jià),把價(jià)格降到與消費(fèi)者心理價(jià)格接近的時(shí)候,樓市才有望回暖!

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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