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　　雖然從2月中旬開始京城樓市成交量有了起色，但整體市場依舊處于低谷也是不爭的事實。記者綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和協(xié)成機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上周京城樓市商品住宅銷售套數(shù)為2665套，比上漲55%，商品住宅面積3.01萬平方米，環(huán)比上漲62%。其中，期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2238套、總簽約面積為235370平方米，環(huán)比前一周分別上漲62%、64%。

　　供應(yīng)：四環(huán)內(nèi)無新盤放量

　　上周北京樓市共有3個項目開盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)337套，新增供應(yīng)面積34978平方米，開盤均價為13833元/平方米。新增供應(yīng)的套均面積為104平方米，較前一周93平方米上漲11.60%，上周樓市的整體開盤均價為13833元/平方米，較前一周上漲了17.03%。

　　上周新開盤項目3個，其中位于延慶縣的媯河麗景推出2號樓與3號樓，開盤均價5500元/平方米；另一個是位于朝陽區(qū)北四環(huán)望和橋的遠(yuǎn)洋·萬和城，此次開盤為B7號一棟樓，開盤均價22000元/平方米。位于豐臺區(qū)老項目萬科中糧假日風(fēng)景(紫苑)，推出了B區(qū)的7號樓均為南北通透景觀住宅，155平方米的三居，開盤均價14000元/平方米。

　　預(yù)售方面，上周有3個項目取證，其中商品住宅預(yù)售面積32421平方米，預(yù)售套數(shù)237套。取證的項目中有2個普通住宅項目，商業(yè)項目1個，公寓類和別墅類項目無一取證。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理孫鈺指出，上周新增供應(yīng)量環(huán)比大幅下降，充分說明了面對現(xiàn)今持續(xù)調(diào)整的樓市，眾多的開發(fā)商采取謹(jǐn)慎的推盤態(tài)度�！伴_發(fā)商理性觀望樓市的走勢，采取小批量，多批次供應(yīng)的策略試探市場，導(dǎo)致近期供應(yīng)量持續(xù)減少。”孫鈺分析認(rèn)為，上周面市的三個項目中，純新盤項目媯河麗景位于五環(huán)以外，地理位置與眾多市區(qū)購房者心理預(yù)期相差甚遠(yuǎn)，但該項目中有30多套價格在3800元/平方米的限價房，較低的價格可能在前期銷售上吸引一部分購房者關(guān)注；其余兩個均為老項目后期開盤都在四至五環(huán)之間，高端產(chǎn)品出現(xiàn)部分放量從一方面也說明此類產(chǎn)品在市場的潛力，正是由于這兩個高端項目的入市，也拉升了上周的整體均價環(huán)比上漲了17.03%。

　　孫鈺指出，上周終于結(jié)束了節(jié)后無項目取證的情況，雖然只有兩個商品房普通住宅類項目取證，但隨著3月份的臨近，一些因春節(jié)原因一拖再拖沒有入市的項目，將會相應(yīng)地加快取證的速度來推盤入市，預(yù)計2月下旬及3月將會出現(xiàn)開發(fā)商取證的小幅上漲。

　　銷售：投資客盯上大戶型

　　上周商品房住宅整體銷售套數(shù)環(huán)比上漲55.39%，商品房住宅銷售面積環(huán)比上漲了62%。

　　其中，上周期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為1790套，環(huán)比前一周上漲45%；面積為1.99萬平方米，比前一周上漲了51%，期房商品住宅銷售套均面積為111平方米，比前一周的101平方米上漲了4.7%，現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為427套，比前一周上漲28%、簽約面積為65475平方米，環(huán)比上漲55%。(見圖)

　　分析：孫鈺指出，與供應(yīng)量低迷的情形相反，上周商品住宅銷售數(shù)字對比前一周呈上升趨勢，其中現(xiàn)房商品住宅銷售面積出現(xiàn)較大幅度的上漲，現(xiàn)房商品住宅銷售量上漲主要是由于在售現(xiàn)房多數(shù)戶型偏大，雖然高總價把一部分購房者排除在超大戶型的購房門檻外，但近期的成交低迷使得一些急需資金周轉(zhuǎn)的尾房項目加大打折力度，吸引了部分對價格沒有太多要求的以改善性需求為主的購房者出手。

　　事實上，上周商品住宅銷售無論期房還是現(xiàn)房的套均面積都呈上漲勢頭，孫鈺認(rèn)為一方面是由于近期供應(yīng)量持續(xù)偏低，購房者在戶型面積上可選擇的范圍較少，另一方面，是受近期城區(qū)市場放量的套均面積普遍偏大的持續(xù)影響。由于城區(qū)內(nèi)的土地供應(yīng)越來越少，使得一些城區(qū)內(nèi)高端產(chǎn)品的未來升值空間放大。面對如今還不是很確定的市場走勢，部分擁有較多資金的人們開始轉(zhuǎn)移投資方向，有實力的購房者將目光放在保值抗跌性較高的公寓、別墅類高端產(chǎn)品上，大戶型的投資需求增加，導(dǎo)致市場單套成交面積有所走高。