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　　上周(2月16日~2月22日)，上海商品住宅的成交量再度上升31%。這已是春節(jié)以來(lái)，上海樓市成交量連續(xù)第4周保持上升趨勢(shì)。成交量的持續(xù)上升，將使得上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)大面積盤(pán)整的新局面。

　　成交量持續(xù)4周上揚(yáng)

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周，上海全市共成交商品住宅24.39萬(wàn)平方米，環(huán)比上升31%，使得節(jié)后樓市保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。周平均成交價(jià)格在持續(xù)了3周的下滑態(tài)勢(shì)之后開(kāi)始趨穩(wěn)，為12069元/平方米。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，不論今年下半年的樓市如何，當(dāng)前，成交量大幅回升的態(tài)勢(shì)，已經(jīng)非常明顯。上海戶(hù)籍政策的出臺(tái)，對(duì)那些正在猶豫的“新上海人”下定決心買(mǎi)房將起到重要影響，其長(zhǎng)期利好更是顯而易見(jiàn)。

　　在薛建雄看來(lái)，目前成交的回暖，實(shí)際上是去年下半年剛性需求積壓的一個(gè)合理釋放。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟則認(rèn)為，近期多數(shù)開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束，并且取得相對(duì)較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的情況下，銷(xiāo)售價(jià)格也開(kāi)始有所企穩(wěn)。剛性購(gòu)房者中意樓盤(pán)經(jīng)過(guò)了前期價(jià)格調(diào)整期后，在春節(jié)期間長(zhǎng)時(shí)間觀(guān)望后開(kāi)始入市，成交量出現(xiàn)了明顯的回升。

　　佑威·樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，前期成交靠前的項(xiàng)目以外環(huán)以外為主。目前，外環(huán)以?xún)?nèi)性?xún)r(jià)比相對(duì)較高的樓盤(pán)也開(kāi)始熱銷(xiāo)，如天山板塊的“天山華庭”和“天山怡景苑”上周成交量達(dá)到了27套，均價(jià)相比前期的22000元/平方米也出現(xiàn)了明顯的調(diào)整，項(xiàng)目整體性?xún)r(jià)比得以提升。

　　市場(chǎng)新增供應(yīng)環(huán)比減8成

　　雖然節(jié)后樓市保持快速回升的態(tài)勢(shì)，但開(kāi)發(fā)商推盤(pán)依然謹(jǐn)慎。佑威數(shù)據(jù)顯示，上周，上海全市商品房供應(yīng)面積為16.19萬(wàn)平方米，相比前周的37.13萬(wàn)平方米出現(xiàn)大幅減少，降幅約為56.4%。其中，商品住宅上周供應(yīng)面積為5.6萬(wàn)平方米，也比前周的28.42萬(wàn)平方米，出現(xiàn)了80.3%的降幅。

　　對(duì)此，薛建雄認(rèn)為，房?jī)r(jià)的大幅盤(pán)整，是多數(shù)開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然入市的主要原因。在嘉寧薈、卓悅居打8折熱銷(xiāo)之后，綠地打出最大單套15萬(wàn)元的元宵促銷(xiāo)，近日春申麗園又以8.6折加送車(chē)位的超低價(jià)入市，優(yōu)惠幅度比8折有過(guò)之而無(wú)不及。

　　易居數(shù)據(jù)顯示，上海萬(wàn)科在正月初三至元宵的豐禮迎春活動(dòng)熱銷(xiāo)之后，就取消了優(yōu)惠。2月上半月，上海萬(wàn)科依然實(shí)現(xiàn)了117套的認(rèn)購(gòu)業(yè)績(jī)。同樣是在房?jī)r(jià)沒(méi)有下調(diào)的情況下，寶山區(qū)域的中環(huán)1號(hào)、梧桐城邦、海尚明城、萬(wàn)科四季花城等樓盤(pán)都出現(xiàn)了熱銷(xiāo)的局面。