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繼上海商品住宅4年來(lái)首現(xiàn)“零供應(yīng)周”(本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道)之后,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查深圳市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),深圳已連續(xù)三周無(wú)新增房源入市。
記者昨日拿到的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)周報(bào)顯示,上周(2月2日~2月8日)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢(shì),批售量和開(kāi)盤(pán)量均為零。記者注意到,自一月初以來(lái),深圳商品住宅供應(yīng)量“零新增”狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)三周。
新年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌
此前受春節(jié)假期的影響,1月26日~2月1日這一周成交量連續(xù)多日為零,春節(jié)假期一周時(shí)間內(nèi),全市商品住宅成交總套數(shù)為77套,日均成交量?jī)H11套。
上周成交量在春節(jié)假期基礎(chǔ)上大幅反彈。該監(jiān)測(cè)周報(bào)顯示,2月2日~2月8日一周,深圳全市商品住宅成交總套數(shù)為1036套,平均每日成交148套,環(huán)比增加1245.45%;總成交面積為9.44萬(wàn)平方米,平均每日成交1.35萬(wàn)平方米,環(huán)比增加1222.02%;總成交金額為10.05億元,日均成交為1.41億元,環(huán)比增加1103.56%。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究系統(tǒng)認(rèn)為,這主要是因?yàn)榇汗?jié)假期人們忙于旅行或探親,無(wú)暇看房,導(dǎo)致成交稀少。而上周隨著社會(huì)活動(dòng)恢復(fù)正常,成交量也逐步恢復(fù)。
相對(duì)于成交量的大幅提升,成交價(jià)格則呈下跌態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周深圳商品住宅成交均價(jià)為10648元/平方米,環(huán)比下降8.96%。進(jìn)入2009年以來(lái),除去農(nóng)歷新年一周,深圳房?jī)r(jià)每周持續(xù)下跌。
“元旦周”后僅1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)
監(jiān)測(cè)周報(bào)顯示,上周深圳仍然沒(méi)有新項(xiàng)目批售和開(kāi)盤(pán),已經(jīng)連續(xù)3周沒(méi)有新增供應(yīng)量。
截至上周周日(2月8日),深圳一手房可售套數(shù)和面積分別為56776套和586.25萬(wàn)平方米,環(huán)比分別減少3.84%和5.74%。
記者注意到,深圳市場(chǎng) “元旦周”之后僅有1個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),提供80套(0.8萬(wàn)平方米)住宅。與此同時(shí),成交量卻有所釋放,這使深圳樓市可售量持續(xù)下滑。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)認(rèn)為 “這并不意味著可售量進(jìn)入下降通道”,“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為避開(kāi)春節(jié)淡季,推遲了推盤(pán)時(shí)間。隨著春節(jié)過(guò)去,供應(yīng)量將會(huì)大幅增長(zhǎng),如果成交量不能繼續(xù)放量,可售量有可能重上高峰”。
深圳眾廈地產(chǎn)品牌總監(jiān)、知名地產(chǎn)專家林曉華分析指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定季節(jié)性特征,由于元旦、春節(jié)等假期影響,開(kāi)發(fā)商更愿意避開(kāi)這一時(shí)段,“預(yù)計(jì)3月份將會(huì)迎來(lái)一輪入市高峰”。
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