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　　仲量聯(lián)行2008年深圳市場(chǎng)回顧報(bào)告認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)增加值一直出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，新建商品房的銷售面積以前所未有的大幅度下降。2008年1月到11月，新建住宅銷售面積僅為310.47萬平方米，較去年同期下降36%。對(duì)此仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理鐘德堯表示，“雖然全球金融海嘯對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響在2008年尤其第四季度開始呈現(xiàn)，但是我們?nèi)匀粚?duì)2009年的深圳市房地產(chǎn)保持審慎樂觀。”

　　據(jù)悉，2008年深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)全年吸納量創(chuàng)新高，年凈吸納量約28萬平方米，較2007年上升13.7%，空置率也回落到16.6%。其中，充裕的新供應(yīng)及CBD轉(zhuǎn)移令福田成為最活躍寫字樓市場(chǎng)，年吸納量約24萬平方米。報(bào)告還表示，跨國(guó)企業(yè)依然專注于在中國(guó)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，并積極在深圳開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或擴(kuò)充寫字樓面積。而2009年的整體供應(yīng)量相比于2008年略有上升，福田區(qū)將繼續(xù)成為新增供應(yīng)集中地。對(duì)于2009年，仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅預(yù)期全球金融海嘯將繼續(xù)在需求和供應(yīng)方面影響深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，跨國(guó)公司仍會(huì)以短期續(xù)租現(xiàn)有物業(yè)為主。

　　對(duì)于商鋪市場(chǎng)，雖然因消費(fèi)氣氛轉(zhuǎn)差和供應(yīng)巨大受到影響，但深圳的戰(zhàn)略性定位仍然受國(guó)際品牌歡迎。2009年商鋪的新增供應(yīng)量將集中在羅湖區(qū)，即萬象城二期和百仕達(dá)東郡廣場(chǎng)。鐘德堯認(rèn)為，深圳作為華南一個(gè)主要消費(fèi)市場(chǎng)，將繼續(xù)受國(guó)際品牌注視，位置優(yōu)越的商鋪需求料影響輕微，租金下調(diào)亦有利議租。(趙燕華 陳暢)