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    北京房價調查:15樓盤降幅超35% 8、9折不稀罕
2009年01月16日 12:38 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    1月9日,根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局2009年公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),去年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格首次出現(xiàn)同比下降0.4%,漲幅比11月低0.6個百分點;環(huán)比下降00.5%。 中新社發(fā) 徐洪云 攝

  從去年初至今,北京房價已經(jīng)在下行通道“滑行”了一年。

  從最開始遮遮掩掩地暗降,發(fā)展到后來大規(guī)模直接降價,樓盤價格的折扣也是越來越大,8折、9折已不稀罕,甚至有樓盤價格“腰斬”。近日,本報記者對全市100多個樓盤進行了摸底調查,發(fā)現(xiàn)降幅在40%以上的樓盤有7個,降幅在35%到40%的樓盤有8個。

  新產(chǎn)品大降價引發(fā)熱賣

  在接近“腰斬”的項目中,金都心語降幅最大,達到50%。該項目2008年11月底推出了8800元/平米小戶型新產(chǎn)品,比其之前住宅的在售均價17500元/平米降了一半,市場反應相當熱烈,開盤當日240余套房源就告售罄。同屬于這種低價推新產(chǎn)品沖擊市場的,還有冠城·名敦道、星河城、萬象新天等。

  特價房折扣大也吸引買家

  降幅排名第二的遠洋山水則是以特價房形式降價的典型項目。2008年9月,遠洋山水推出最低7折的特價房,降價幅度最高達到49%。萬年花城、遠洋萬和城等項目也采取了這種特價房促銷的方式,由于降價幅度大,特價房一經(jīng)推出,很快就銷售一空。

  “只有打折幅度比其他樓盤低,才能得到購房者的認可。目前能夠撬動銷售的只有降價,其他的提高品質之類的說法都不會帶來任何銷售效果!庇袠I(yè)內人士如是說。

  新的一年又到來了,在短期回暖無望的市場環(huán)境下,扛不住的開發(fā)商除了降價,似乎實在沒有什么好的辦法能打動清醒的消費者了。為了“自救”,今后被迫加入“腰斬”陣營的項目或許會越來越多。

  - “腰斬”回放

  冠城·名敦道 響應降價促銷 一天賣600套

  1300人攜帶各自的5萬元存款證明排隊購房,這是北京樓市一年難得一見的情景。2009年1月10日,位于東二環(huán)廣渠門橋的冠城·名敦道,以“腰斬”價熱賣。

  定價歷時兩月多,最終低至11500元

  2008年10月中下旬,業(yè)內就傳言,冠城·名敦道將新推出的SOHO部分,價格可能會定在13000元/平米。冠城·名敦道方面當時表示,這僅是內部銷售會議討論中的數(shù)字。

  當時該公司所面臨的形勢是大家都說不要唱衰樓市,因此,開發(fā)商擔心過低的價格可能會使購房者對區(qū)域樓市的心理預期產(chǎn)生較大影響,也會面臨其他方面比如“戰(zhàn)友”們的壓力。

  一位內部人士介紹,當時其周圍有不少開發(fā)商都在打聽冠城·名敦道的價格,擔心其價格策略會對市場造成較大的心理沖擊!拔覀兤鋵嵱幸欢螘r間比較傾向于以13500元/平米的均價推出新的SOHO戶型”。不過,等到今年1月10日價格最終公布的時候,似乎出乎所有的人意料:均價12500元/平米,全款更有9折優(yōu)惠,折后為11500元/平米。

  開發(fā)商坦言,低定價和當時政府的政策導向轉變也有一定的關系!爸醒胍衙鞔_表示,鼓勵開發(fā)商合理降價促銷。此外,作為典型的投資類產(chǎn)品,新的價格的確定,是開發(fā)商經(jīng)歷了較長的市場調研,核算了區(qū)域的投資回報,以及對未來樓市的預期后所制定的,一步到位是開發(fā)商內部會議上的主要思路!鄙鲜鰞炔咳耸拷榻B。

  1300人攜5萬元存款證明排號選房

  而從2008年12月底接受排隊開始,冠城·名敦道的開發(fā)商便開始了對購房人數(shù)的統(tǒng)計。根據(jù)過去的經(jīng)驗,排隊人數(shù)中,最終成交的最多能達到六七成,但有時會出現(xiàn)一個家庭派出四五個人排號的。于是,開發(fā)商想出了讓購房人在1月10日開盤時出具存款證明的辦法!斑@樣一方面是證明購買的實力和誠意,另一方面,避免家庭多人同時排號,也能提高成交率!鄙鲜鋈耸拷忉屨f。

  1月10日上午八點半,該樓盤門口已經(jīng)擠滿了人,排號人數(shù)將近1300人,加上家庭一般2-3人到場,現(xiàn)場的人數(shù)達到了3000以上,開發(fā)商不得不限制進入現(xiàn)場的人數(shù)。購房者劉先生回憶,“一層擠滿了等候選房的人,二樓選房區(qū)只有叫到號才能上去,中午一點鐘時我還沒輪上去選房,而兩棟樓的兩個銷控表上,‘已售’的紅牌子很快就占了一大半,我很擔心自己選不上合適的房,直到下午兩點多,我才選上房!

  另外,由于全款購房可打9折,不少人不時拿出手機在計算全款與貸款的價格差額,也在貸與不貸之間左右搖擺,最終,選擇全款支付的比例很高。

  開發(fā)商介紹,當日推出的700多套房,成交了600多套,全體銷售人員一直工作到晚上12點之后,才不得不暫時停下來!澳壳笆着瞥龅姆吭匆呀(jīng)銷售了九成,除了部分特殊戶型之外,能賣的都賣了”。上述人士說。(張學冬 張家齊 楊娟娟 吳; 張曉玲 李宛霖)

【編輯:劉傳
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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