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“進入新年,二手房成交相當活躍,行情有些超預(yù)期!币晃坏禺a(chǎn)中介的資深人士這樣描述1月以來的深圳樓市。從市國土部門每日公布的二手房成交數(shù)據(jù)看,全市成交量已經(jīng)連續(xù)多日在300套以上,而去年底這一數(shù)據(jù)還在200套左右,增幅超過50%。
二手房成交直線拉升
來自多家地產(chǎn)中介的消息,新年第一周,受元旦放假及住宅轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅執(zhí)行時間未定等因素影響,二手房成交數(shù)量較少,但假日后一上班,二手房成交立即進入興奮狀態(tài),成交量持續(xù)攀升,在去年底持續(xù)回升的基礎(chǔ)再現(xiàn)大幅增長。是去年10月政府出臺救樓市“組合拳”之后出現(xiàn)的第二次“井噴”行情。
世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計,2009年第二周(1月5日-1月11日),深圳二手房共成交1740套,環(huán)比上升133.2%,成交面積為159380平方米。從前八周的成交比較來看,二手房成交量有大幅上升。
中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)是,新年第二周其在深圳的200多個鋪面成交的二手房為127套,比第一周增長三成,比去年12月第二周多成交49套,增長六成以上。
一手房迎來開門紅
與二手房成交的爆發(fā)性放量相比,一手房增長也相當可觀,堪稱迎來了一個漂亮的開門紅。
地產(chǎn)中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新年深圳一手房交易出現(xiàn)了顯著的量升價跌的走勢。世聯(lián)地產(chǎn)周報稱,新年第二周,深圳一手房市場共成交1813 套,較前周有大幅回升,環(huán)比上升23.8%;同時,成交均價為11430元/平方米,較前周有小幅回落,環(huán)比下降6.1%;其中,關(guān)外成交量較大,成交1112套,占全市總成交量的61.3%;關(guān)內(nèi)成交701套,占全市總成交量的38.7%。從各片區(qū)的成交狀況來看,關(guān)外的寶安區(qū)以成交771套保持第一,占全市成交量的42.5%;在均價方面,龍崗區(qū)以8369元/平方米的均價成為全市最低。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)與此高度一致。新年第二周全市成交為1752套,環(huán)比增加23.8%,再度逼近1800套大關(guān)。這個量比樓市最紅火的2007年上半年的周平均數(shù)1159套還高出一大截。在成交放量的同時,上周全市一手房成交均價為11430元/平方米,環(huán)比下跌了6.1%。上周,各區(qū)的交易情況相差較大,其中,羅湖區(qū)受華商時代公寓開盤的影響,成交量達到了94套,約4538平方米,成交套數(shù)環(huán)比增加接近九成。
利好集中兌現(xiàn)是推手
為什么住宅交易在新年伊始會突然發(fā)力?專業(yè)人士認為,五次降息在元旦的集中兌現(xiàn)和住宅轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅減免政策的正式實施,是重要的推動力。
去年9月中旬至去年底,百日之內(nèi),央行歷史上罕見地連續(xù)五次降息,五年以上貸款利率累計下降了近兩個百分點。國內(nèi)房屋按揭合同一般采用的都是按年調(diào)息還貸方式,多數(shù)銀行均在每年的元旦調(diào)整房貸利率。這意味著去年五次降息的利好在今年元旦獲得一次性兌現(xiàn)。加上四大銀行均在新年正式對存量房貸實行七折利率優(yōu)惠,可謂多重利好集于一時。有業(yè)內(nèi)人士估算,五次降息加七折利率優(yōu)惠,相當于房價下降了二成多。
而營業(yè)稅減免的利好也是在元旦正式兌現(xiàn)。1月4日,假后第一個工作日,市地稅局即向社會公布了自1月1日起執(zhí)行住宅轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅減免政策。此舉相當于房價再降四、五個百分點。
“一手房成交量上升,還與開發(fā)商通過降價、送面積、加強配套等實質(zhì)性方式提升房屋性價比有直接關(guān)系!鄙钲谥性飿I(yè)顧問有限公司策略中心總經(jīng)理周曜表示,政府一系列拯救樓市措施的效果正在顯現(xiàn),從市場反應(yīng)看,對2009年深圳樓市可以持偏樂觀的態(tài)度。(記者 譚建偉 )
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