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動(dòng)不動(dòng)就兩三萬(wàn)的房子,你們買不買得起?如果房?jī)r(jià)不降,更多的老百姓怎么辦?
昨天,北京市市長(zhǎng)郭金龍、市委副書記王安順、副市長(zhǎng)陳剛等人參加各團(tuán)的分組審議時(shí),不約而同地談到了北京目前的房?jī)r(jià)問(wèn)題。他們明確表示,政府不會(huì)為高價(jià)房托市,調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)才是破解房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的核心。最終,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成高端、中端和保障型住房三個(gè)層次。
郭金龍:自住改善型住房由市場(chǎng)解決
昨天,市人大代表、市長(zhǎng)郭金龍參加朝陽(yáng)團(tuán)分組審議時(shí)表示,自住改善型住房應(yīng)由市場(chǎng)解決,政府所承擔(dān)的,應(yīng)該是保障性住房。
房地產(chǎn)依然是支柱
在聆聽(tīng)了代表們的討論后,郭金龍發(fā)言時(shí)談到北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,“我很坦誠(chéng)地在政府工作報(bào)告中說(shuō),政府高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)”!敖衲瓯本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)低迷是現(xiàn)實(shí),但房地產(chǎn)仍然是北京經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),我們要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展!惫瘕堈f(shuō)。
“前一段時(shí)間房地產(chǎn)商的形象確實(shí)不太好。”郭金龍借用代表的話打比方說(shuō),“一個(gè)月的工資買不了一平米的房子,我當(dāng)然不愛(ài)你!”市長(zhǎng)一針見(jiàn)血地指出,高房?jī)r(jià)成為開(kāi)發(fā)商形象不好的直接原因。
“恕我直言,你房?jī)r(jià)漲得太離奇,老百姓不喜歡你!”郭市長(zhǎng)認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)自身需要改進(jìn)。
高房?jī)r(jià)是如何造成的?郭市長(zhǎng)認(rèn)為,不完全是開(kāi)發(fā)商的原因。土地開(kāi)發(fā)成本高、銀行不斷加息、貸款高等都刺激了房地產(chǎn)的資金驅(qū)動(dòng)。
政府不為房地產(chǎn)托市
在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好,股市、樓市都低迷的情況下,房地產(chǎn)業(yè)的困境如何破解!拔也荒芡惺校乙欢ê苤匾曔@個(gè)產(chǎn)業(yè)!惫瘕堈f(shuō)。
郭金龍認(rèn)為,作為政府,面對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題應(yīng)該研究的不是一平方米賣8000元合適還是1萬(wàn)元更好,而是要調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu),這才是破解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題的核心。
中端消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)市場(chǎng)化
“我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)有兩個(gè)層次,一是政策保障的,這是政府必須補(bǔ)貼的。另外就是市場(chǎng)性的,但這個(gè)市場(chǎng)也應(yīng)有層次,要引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商調(diào)整結(jié)構(gòu)!笔虚L(zhǎng)認(rèn)為市場(chǎng)如果都做高端住房,那就不符合當(dāng)前社會(huì)的需求。
“應(yīng)該打造中端消費(fèi)市場(chǎng),如符合教師、公務(wù)員的住房,這部分一定要市場(chǎng)解決。”說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題郭市長(zhǎng)有點(diǎn)激動(dòng)。
開(kāi)發(fā)商不降價(jià)原因復(fù)雜
“目前,北京的房?jī)r(jià)還沒(méi)有大的波動(dòng),很多開(kāi)發(fā)商對(duì)北京房地產(chǎn)業(yè)的前景充滿信心。同時(shí),現(xiàn)在老百姓有一種普遍的心理,是你不降價(jià)我就不買!惫瘕堈f(shuō)。
“其實(shí)政府也做了很多調(diào)查研究,希望社會(huì)理解。”郭金龍說(shuō),北京開(kāi)發(fā)商不降價(jià)原因很復(fù)雜,有對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的憧憬,也有擔(dān)心資金鏈斷裂的壓力。
“恕我直言,你房?jī)r(jià)漲得太離奇,老百姓不喜歡你!我不能托市,但我一定很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)。”
陳剛:北京最缺中端房屋
昨天,北京市副市長(zhǎng)陳剛在市人代會(huì)豐臺(tái)團(tuán)的分組審議中表示,北京最缺6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。雖然北京空置房面積已達(dá)2000萬(wàn)平米,但政府不會(huì)去救高價(jià)樓市,反而會(huì)繼續(xù)積極建設(shè)兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房。
陳剛說(shuō),隨著前年和去年商品房?jī)r(jià)格很快上升,普通居民已經(jīng)難以承受目前的房?jī)r(jià)。但和其它城市相比,北京土地資源有限,居民的購(gòu)房需求卻依然旺盛。在剛性需求的推動(dòng)下,北京房市潛在市場(chǎng)也依然充滿活力。而這個(gè)潛在購(gòu)買力集中在中低收入階層,也就是說(shuō),北京最缺的就是6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。
“目前,北京空置房面積已達(dá)2000萬(wàn)平方米。”陳剛說(shuō),今年政府工作報(bào)告中要求加快發(fā)展存量房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)!暗粫(huì)救高價(jià)樓市!标悇偪隙ǖ卣f(shuō),目前北京房市均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元/平方米,中心城區(qū)房?jī)r(jià)則達(dá)到2至3萬(wàn)/平方米,這個(gè)價(jià)格是很多消費(fèi)者無(wú)法承受的。政府不會(huì)為了消化這些存量房去鼓勵(lì)居民消費(fèi),而是通過(guò)建設(shè)保障房在發(fā)展中調(diào)整北京房?jī)r(jià)。今后,高價(jià)商品房將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)入高端市場(chǎng),兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房則轉(zhuǎn)化為中端消費(fèi),并與廉租房和政策性租賃房組成北京樓市的三個(gè)層次。
北京空置房面積已達(dá)2000萬(wàn)平方米,但政府不會(huì)救高價(jià)樓市。
王安順:政府應(yīng)該降低土地出讓金
昨天下午,市人大代表、市委副書記王安順提到房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)說(shuō),政府應(yīng)該想辦法降低土地出讓金,開(kāi)發(fā)商再減少一點(diǎn)利潤(rùn)空間,讓房?jī)r(jià)降下來(lái),讓老百姓買得起房子。
王安順在分組審議時(shí)談到了大家最關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題,他轉(zhuǎn)身問(wèn)周圍的代表,“現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就兩三萬(wàn)的房子,你們買不買得起?如果房?jī)r(jià)不降,我想就連我們?cè)谧囊膊桓覇?wèn)津,更多的老百姓怎么辦?”他認(rèn)為所謂的房市博弈是根本不存在的,有錢人早就已經(jīng)有房有車,而沒(méi)有錢的普通老百姓根本沒(méi)有資本和房地產(chǎn)商博弈。
雖然目前有大量的存量房空置,可是樓市的價(jià)格依然高高在上!拔乙埠团死习辶倪^(guò)了房市的問(wèn)題。”全組的人會(huì)心地看了眼同在一組的潘石屹。王安順繼續(xù)說(shuō)道,他認(rèn)為房?jī)r(jià)太高,有一部分原因在政府,土地出讓金太高,另外還有房產(chǎn)商賺的高額利潤(rùn)。所以一方面要降低土地出讓金,另一方面開(kāi)發(fā)商也降低一些利潤(rùn),讓老百姓都能買得起不同層次的房。
針對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),他要求財(cái)政部門要一筆一筆、一個(gè)單位一個(gè)單位去算,看看能不能完成今年的財(cái)政目標(biāo)。王安順又給大家鼓勁說(shuō),“危機(jī),危機(jī),一有危就有機(jī)。要樹立戰(zhàn)勝危機(jī)的勇氣!痹谪(cái)政上要開(kāi)源節(jié)流,各地區(qū)要根據(jù)不同地區(qū)制定相應(yīng)應(yīng)對(duì)政策,希望崇文區(qū)找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。(郭愛(ài)娣 周逸梅 翟烜)
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