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歲末年初,進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季,開(kāi)發(fā)商明顯放慢了銷(xiāo)售節(jié)奏。與供應(yīng)量同步減少的還有成交量。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),上周我市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比減少4成,銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比下降兩成。牛年樓市“開(kāi)盤(pán)”,整體呈現(xiàn)低走態(tài)勢(shì)。
供應(yīng):新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H1個(gè)在五環(huán)外 均價(jià)11700元/平方米
上周京城新取證項(xiàng)目6個(gè),其中普通住宅項(xiàng)目取證有3個(gè),公寓項(xiàng)目取證有2個(gè),別墅項(xiàng)目無(wú)一項(xiàng)目取證。上周取證套數(shù)共計(jì)1365套,環(huán)比小幅上漲4.20%,預(yù)售商品房面積108356.35平方米,環(huán)比下降31.89%,預(yù)售套均面積為79平方米,環(huán)比下降34.40%,預(yù)售均價(jià)為11700元/平方米,環(huán)比下降23.86%。
上周取證的項(xiàng)目有春曦園(推廣名:陽(yáng)光城),廣渠家園(推廣名:冠城·明敦道),天嬌園(推廣名:天嬌園),鳳凰苑(推廣名:鳳凰城),銀河苑(推廣名:星河城V璽萌公館)以及五棵松大廈(推廣名:西長(zhǎng)安中心)。
分析:協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō),上周取證項(xiàng)目只有6個(gè),其中商品房5個(gè)?梢钥闯隹傮w開(kāi)發(fā)商取證的速度開(kāi)始放緩,此次取證項(xiàng)目以市區(qū)為內(nèi)從環(huán)線上看,三環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目占供應(yīng)主體,只有一個(gè)項(xiàng)目位于五環(huán)以外?娕嗟ふJ(rèn)為,因近期持續(xù)出臺(tái)各項(xiàng)利好政策,但因政策細(xì)則等因素產(chǎn)生的滯后性,使得大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)后期的市場(chǎng)走向不明產(chǎn)生觀望,元旦的公眾假期使得開(kāi)發(fā)商推遲入市時(shí)間。
銷(xiāo)售: 期房現(xiàn)房成交環(huán)比同降 市場(chǎng)消化依賴存量客戶
數(shù)據(jù)顯示,上周京城樓市商品住宅銷(xiāo)售整體呈下降趨勢(shì),商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為2218套,環(huán)比下降20.24%,商品住宅面積237509平方米,環(huán)比下降13.81%。期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數(shù)為1902套、總簽約面積為199348平方米,比前一周分別下降42.83%、35.68%。期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為109平方米,比前一周的108平方米無(wú)太大漲幅,現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為316套,比前一周下降8.67%,簽約面積為38161平方米,環(huán)比下降 11.23%,現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為121平方米,比前一周124平方米下降2.41%。
分析:協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出:元旦至春節(jié)的兩節(jié)期間是傳統(tǒng)上的淡季,在京的外地人此時(shí)紛紛回鄉(xiāng)過(guò)節(jié),北京樓市蕭條實(shí)屬正常,此時(shí)的開(kāi)發(fā)商也都選擇放緩銷(xiāo)售宣傳推遲開(kāi)盤(pán)入市的時(shí)間,因此可以看出,目前新房成交量的支撐來(lái)源主要是對(duì)前幾周放量的消化期,也存在有項(xiàng)目前期預(yù)熱階段積累的客戶群體集中簽約的現(xiàn)象,也是目前成交數(shù)據(jù)的主要支柱。(記者 王麗婭)
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