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　　復蘇

　　2008年年底，在一系列利好政策的刺激下，深圳樓市逐漸開始活躍，剛性需求逐步得到釋放。預計在諸多利好條件的帶動下，2009年樓市需求將得到進一步釋放，市場成交將會有所回升。

　　價格

　　經過一年多的調整，樓市已回歸理性發(fā)展，不少片區(qū)的二手房價格逐步調整到位，預計2009年房價整體表現(xiàn)將比較平穩(wěn)，一些品質較好的樓盤，不排除在后期有小幅上漲的可能。

　　降息

　　近日國家宏觀數(shù)據(jù)顯示，2008年第四季度我國經濟活動擴張速度放慢，在未來一段時間內出現(xiàn)通貨緊縮的可能性正在增大，因此從現(xiàn)在到2009年年中，依然有繼續(xù)降息的可能性。

　　經濟環(huán)境

　　2008年全球性金融危機的影響對中國實體經濟的影響可能在2009年會體現(xiàn)得更加明顯，外部經濟環(huán)境的不確定，對樓市整體復蘇進程的影響不容忽視。

　　理性投資

　　在目前經濟環(huán)境較為動蕩、投資渠道有限的情況下，樓市的相對穩(wěn)定給那些對中國經濟長期看好的中長線投資者提供了較好的投資機會，隨著市場價格的逐步調整到位，購置物業(yè)在獲取租金回報的同時還可享受房屋未來的保值及增值效應。

　　租金

　　隨著金融危機后續(xù)影響的逐漸顯現(xiàn)，住宅及商業(yè)租賃市場的需求都受到了一定的影響，預計2009年租金水平會比較平穩(wěn)，上漲的可能性不大。

　　營業(yè)稅

　　2008年年底，國家對營業(yè)稅的征收做出了調整，由5年內的全額征收改為2年內的差額征收，這在契稅和印花稅的基礎上，又是一個很大的稅費減免利好政策。日前，深圳地方細則出臺，這部分稅費的減免，對成交量的回升有很大的幫助。

　　中介行業(yè)提升

　　整個中介行業(yè)在2008年同樣經歷著市場的洗禮，關鋪、裁員等事件時有發(fā)生，而品牌意識則進一步得到市場的重視。經過此次調整，相信中介行業(yè)在管理及服務上都會更加規(guī)范和專業(yè)。(陳奇波 畢 其 魯曉芳）

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