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    深圳元旦假期新房成交降二成 二手房看多買少
2009年01月06日 16:07 來源:深圳商報 發(fā)表評論

  2008年12月29日~2009年1月4日,恰逢元旦小長假,不少市民利用這個長假看房選房,使得上周樓市人氣很足。但由于目前營業(yè)稅的細則還未出臺,以及買賣雙方的價格矛盾依然存在等原因,導致這一周全市二手住宅市場看多買少。

  二手房成交下跌

  上一周,二手房成交量繼續(xù)下跌。根據(jù)市國土房產局每日成交初步統(tǒng)計,上周全市共成交二手住宅746套,成交量下降明顯,環(huán)比前一周跌幅為15.3%。具體到各區(qū),除寶安區(qū)成交量上漲6.5個百分點外,其他各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下跌,其中,福田區(qū)成交量下跌最為明顯,跌幅達27.8%,其次是龍崗區(qū)和羅湖區(qū),這兩區(qū)的成交量跌幅分別為20.2%和11.5%。

  由于上周恰逢元旦小長假,所以很多準備購房的市民均利用此假期到處看房,深圳樓市人氣較足。據(jù)世華各地鋪人員反映,小長假期間,二手住宅看房量較平常增加了三四成,一些熱點片區(qū)的看房量增加達到五成以上。但看房量的增加并沒有帶來成交量的相應增加。據(jù)了解,造成這種現(xiàn)象的原因主要有幾個方面:第一,營業(yè)稅的細則還沒有出臺,不少客戶為了節(jié)省這筆稅費,選擇暫緩成交,尤其是房齡在5年內的物業(yè)成交較受影響;第二,受近期新政利好的影響,不少業(yè)主不愿繼續(xù)降價,但買家并不買賬,買賣雙方的價格矛盾依然存在,從而影響到物業(yè)的成交,這種現(xiàn)象近期在關內表現(xiàn)尤其明顯。

  新房成交主要在關外

  新房方面,根據(jù)市國土房產局公布成交數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計,上周全市共成交一手房1464套,環(huán)比前周下降17.6%,成交面積135015平方米,均價每平方米12172元。

  從全市各區(qū)看,寶安區(qū)以570套的成交量居首位,其次是龍崗區(qū)364套,南山區(qū)311套,福田區(qū)109套,鹽田53套,羅湖以50套的成交量居末位。具體到各個樓盤,上周溪山美地園、鼎太風華社區(qū)七期、盛龍花園、天安高爾夫瓏園及卓越維港名苑均有不俗的表現(xiàn),其中溪山美地園1月1日~4日連續(xù)4天的成交套數(shù)均居當天榜首,4天共成交103套,7164平方米。

  從單日成交看,1月1~3日成交套數(shù)在190套以下,其余4天成交都在220套以上,成交量最高的一天是12月31日293套。成交均價最高的一天是12月31日每平方米15309元,當日均價高達每平方米30000元的天安高爾夫瓏園成交22套,拉高了全市均價。成交均價最低的一天是1月4日,當天寶安、龍崗及鹽田三區(qū)的均價都在每平方米9000元以下,分別為8931元、7742元和8039元。

  寫字樓租賃需求下降

  上一周,寫字樓租賃市場需求明顯減少,市場價格走低,而買賣市場則繼續(xù)以質優(yōu)價廉的荀盤成交為主。受外部經濟環(huán)境影響,在寫字樓空置率上升的情況下,預計今年1~3月二手寫字樓租售價格還有繼續(xù)下降的可能性。

  據(jù)世華地產成交系統(tǒng)統(tǒng)計,上周寫字樓租賃市場需求明顯減少,成交量僅為此前一周的一半。業(yè)內人士表示,受外部經濟環(huán)境的影響,在租賃需求被抑制、寫字樓空置率上升的情況下,預計今年1~3月二手寫字樓的租售價格面臨著繼續(xù)下降的可能性。(記者 董超文 盧博林)

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【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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