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“我去年9月辦的商業(yè)房貸,能不能享受7折利率優(yōu)惠”、“我在興業(yè)銀行辦的房貸,利率能打7折嗎”……新年一上班,本報編輯部就接到了許多讀者此類的咨詢。
不僅如此,在杭州許多銀行,存量房貸的利率問題也成為新年上班以來的“第一熱問”,一些銀行的個貸部幾乎成了“焦點房談部”。
記者昨天了解到,不少銀行存量房貸細則已露面,剩下少數(shù)幾家銀行也表示正在緊急制定政策。許多已出臺存量房貸細則的銀行給出最低7折優(yōu)惠。那么享受7折利率需要什么條件?優(yōu)惠利率是銀行自動調(diào)整還是需要客戶申請?如何申請?就此,記者采訪了杭城多家銀行打探最新消息。
●農(nóng)行、招商、民生、廣發(fā)杭州分行的存量房貸無需申請,自動調(diào)整,其他銀行需要貸款人提交書面申請
●工行、交行、招行、浦發(fā)、深發(fā)展、杭州銀行、興業(yè)銀行存量房貸細則正在制訂中
●公積金貸款不享受優(yōu)惠利率,商業(yè)貸款利率7折后仍高于公積金貸款現(xiàn)行利率
許多銀行門檻相似:
首套房、原利率8.5折、信用良好
據(jù)記者昨日從工行、交行、招行、深發(fā)展、浦發(fā)、杭州銀行、興業(yè)銀行等幾家銀行獲悉,這些銀行的相關政策都在制定過程中,均有望于近日出臺。此外,我省的大部分銀行都已經(jīng)出臺了存量房貸的相關政策。目前,除了農(nóng)行、招行、民生、廣發(fā)等銀行無需本人申請外,大部分銀行均要求客戶提交申請。
根據(jù)已出臺的相關政策,對于能享受7折利率的客戶,銀行有個大致相似的門檻:必須是首套自住房、原先享受8.5折的利率折扣,客戶有良好的信用記錄。
此外,有些銀行對貸款金額有一定要求,如農(nóng)行要求貸款金額在30萬元以上,廣發(fā)要求貸款金額在40萬元以上,中信則要求貸款金額在50萬元以上。還有部分銀行則對住房面積有限制,如廣發(fā)、光大要求建筑面積在140平方米以下,浙商銀行則要求建筑面積不超過90平方米。還有一些銀行有各自的特殊規(guī)定,如需要滿足一定的積分、為銀行貴賓客戶等。
申請必須到銀行柜面
據(jù)記者從目前已公布實施細則的銀行看,目前在我省,除了農(nóng)行、招行、民生、廣發(fā)杭州分行無需申請,對各自符合條件的客戶或系統(tǒng)自動下浮或手工調(diào)整外,其他銀行均需貸款人自己提出申請,且大都需要到銀行柜臺辦理書面申請。
在建行中山支行,記者看到很多人在個貸部現(xiàn)場填寫申請表。兩個客戶經(jīng)理一刻不停地在受理申請業(yè)務,其中一位在答客戶:只要在調(diào)整前已經(jīng)執(zhí)行基準利率8.5折優(yōu)惠,且近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸,不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的貸款人,在1月4日到2月22日之間,都可以帶上自己的身份證和相應貸款憑證,來到當時辦理貸款業(yè)務的支行現(xiàn)場申請7折利率優(yōu)惠。
據(jù)建行中山支行有關負責人介紹,新年上班頭兩天,中山支行就受理了200來筆相關房貸申請業(yè)務。
據(jù)悉,目前,客戶要申請7折優(yōu)惠的均需要貸款當事人自己現(xiàn)場簽字,不能代辦,帶身份證和借款合同。
公積金貸款沒有利率優(yōu)惠
銀行房貸利率調(diào)整方式通常是按年調(diào)整或按季、按月調(diào)整,對于按年調(diào)整客戶來說,理論上從一開年就可申請利率優(yōu)惠幅度調(diào)整了,但選擇按月調(diào)整的客戶,能否申請利率優(yōu)惠幅度調(diào)整呢?對此,深發(fā)展杭州分行個貸中心主任杜志良告訴記者,這次調(diào)整的是房貸利率優(yōu)惠幅度,與利率調(diào)整方式并無關系,選擇按季、按月調(diào)整利率的客戶,只要符合條件同樣可享受7折優(yōu)惠。
目前不少人辦的是公積金貸款,那么公積金房貸能否享受7折優(yōu)惠呢?業(yè)內(nèi)人士介紹,公積金貸款客戶與存量房貸優(yōu)惠利率調(diào)整無關。因為即便是最低7折的優(yōu)惠利率,仍高于公積金貸款現(xiàn)行利率。(記者 俞萍麗)
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