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上海住房置換客活躍 “先買后賣”或成購房主流

2008年12月23日 14:23 來源:新聞晚報 發(fā)表評論

  記者昨天從美聯(lián)物業(yè)了解到,在近期二套房“松綁”政策出臺后,有更多的置換型需求客戶加入到看房大軍中。 12月上半月,美聯(lián)旗下各板塊門店置換客的看房量及成交量明顯增加。這些以置換為需求的客戶選擇的物業(yè)大多以低于市場價10%-20%的房源居多,“先買后賣”成現(xiàn)時部分板塊的購房主流方式。

  據(jù)美聯(lián)物業(yè)曹楊分行營業(yè)經(jīng)理介紹,從12月開始,曹楊板塊看房量環(huán)比上升50%,其中以置換型需求的客戶居多。在新政實行以及經(jīng)濟大環(huán)境的影響,曹楊板塊的均價累積上半年環(huán)比降低了20%左右。在降價幅度增大的沖擊下,很多置換客及時出手,選擇先購房。

  大多業(yè)主表示,選擇 “先買后賣”是因為覺得現(xiàn)時該板塊房價已達到預(yù)期心理價位,一般會先支付3-4成的首付。在賣原物業(yè)時,談價要求一般在市場價5%左右,如太超出心理價位,這些置換客就不考慮賣出,而選擇售轉(zhuǎn)租以租金供貸款。(記者 楊冬)

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