臨近歲末,各大樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)明顯增加,加上新政的強(qiáng)效刺激,市場(chǎng)上暫時(shí)出現(xiàn)短期興奮狀態(tài)。一直冰凍的樓市猶如迎來(lái)一股春風(fēng)顯出回暖跡象,然而,專(zhuān)家認(rèn)為,現(xiàn)在斷言樓市回暖為時(shí)尚早,還要看長(zhǎng)期持續(xù)效果,更有業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出更為悲觀(guān)的看法。
新政執(zhí)行后
市場(chǎng)現(xiàn)“短期興奮狀態(tài)”
在政府出臺(tái)各種放寬購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)、降低稅費(fèi)以及調(diào)整稅率等多種措施下,在原本的傳統(tǒng)淡季中,市場(chǎng)呈現(xiàn)了短期的興奮狀態(tài),持續(xù)低迷的成交量開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象。
搜房網(wǎng)聯(lián)合中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《全國(guó)重點(diǎn)城市交易周分析》顯示,上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25個(gè)城市過(guò)半成交量環(huán)比上升。北京住宅成交2475套,環(huán)比上升15%。
據(jù)介紹,在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25個(gè)大中城市中,雖然樓市成交量環(huán)比上升的只占到一半,但除上海、杭州、哈爾濱外,其他樓市成交量環(huán)比下降的幅度都在10%以?xún)?nèi),震蕩幅度非常小。從分區(qū)域情況來(lái)看,上周表現(xiàn)相對(duì)較好的為華南及中部地區(qū),在這兩個(gè)區(qū)域重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的8個(gè)城市中有6個(gè)城市的樓市成交量皆出現(xiàn)環(huán)比上升,且上升幅度在30%左右。
另外,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬政策出臺(tái)后,北京中原二手經(jīng)紀(jì)公司對(duì)兩周內(nèi)的二手房成交量做了統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示,11月24日-12月7日新普宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行兩周以來(lái),二手房網(wǎng)簽數(shù)量共計(jì)2710套,環(huán)比前兩周(11月10日-23日)網(wǎng)簽數(shù)量2468套上漲了9.8%,上漲幅度近一成。
搜房方面認(rèn)為,總體來(lái)看,全國(guó)樓市在國(guó)家及地方一系列救市政策影響下雖然并沒(méi)有迎來(lái)期待的回暖局面,但相對(duì)往年的淡季時(shí)節(jié)表現(xiàn)不俗,說(shuō)明樓市的剛性需求仍然大量存在,時(shí)間累計(jì)及進(jìn)一步有效政策的刺激下,未來(lái)樓市將迎來(lái)真正的活躍期。
專(zhuān)家認(rèn)為:
樓市回暖還需看長(zhǎng)期的持續(xù)效果
此前多數(shù)業(yè)內(nèi)人士包括購(gòu)房者認(rèn)為,年底開(kāi)發(fā)商將面臨回款等問(wèn)題,必然會(huì)大力度打折、促銷(xiāo),加上新政東風(fēng),歲末將迎來(lái)抄底時(shí)期。而數(shù)據(jù)也顯示,持續(xù)低迷一年之久的成交量終于在近期得到釋放。有人開(kāi)始認(rèn)為,歲末樓市將迎來(lái)回暖階段。然而,專(zhuān)家表示,這并不代表樓市回暖,預(yù)期形勢(shì)依舊不容樂(lè)觀(guān)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析,北京出現(xiàn)成交量增長(zhǎng)有三方面原因,“一是由于國(guó)家出臺(tái)相關(guān)降低購(gòu)房成本、減免稅費(fèi)的政策顯效;二是由于保障性住房上市提升了商品房成交數(shù)字;三是近期一些樓盤(pán)由于低價(jià)入市而促使購(gòu)房者出手,但這也只能說(shuō)明是部分樓盤(pán)帶動(dòng)整體樓市成交量上升”。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,樓市的回暖要看長(zhǎng)期持續(xù)大范圍的效果。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部最近發(fā)布的2009年市場(chǎng)預(yù)測(cè),對(duì)于樓市回暖表現(xiàn)更為悲觀(guān)!2009年,京城的樓市不會(huì)有太大的改觀(guān)。2009年樓市仍將供大于求,交易量回暖的節(jié)奏比較緩慢。”亞豪認(rèn)為,由于2009年入市的項(xiàng)目多是2006年、2007年高價(jià)拿地的項(xiàng)目,市場(chǎng)仍會(huì)處于相持階段,整體的交易量也難迅速回升。2008年京城房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入周期性的調(diào)整期,受此影響,2009年京城樓市的房?jī)r(jià)仍將是下行趨勢(shì),而且短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)真正反彈。而京城的房?jī)r(jià)到2008年下半年才出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的下降,一旦下行通道打開(kāi)將很難扭轉(zhuǎn),預(yù)計(jì)2009年的總體房?jī)r(jià)水平將會(huì)繼續(xù)回落,購(gòu)房者持續(xù)觀(guān)望的態(tài)度也將很難扭轉(zhuǎn)。(王營(yíng))
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