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滬租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季 徐家匯高檔商品房租金上漲

2008年12月15日 08:39 來源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  繼今年10月上海房屋租賃指數(shù)出現(xiàn)20個(gè)月來首次下跌后,最新公布的11月份指數(shù)為1224點(diǎn),環(huán)比下跌9點(diǎn),跌幅為0.7%,顯示淡季效應(yīng),租金水平步入下降通道。由于需求對(duì)象不同,高檔房和老工房租金下跌的緣由還略有不同。

  今年11月,上海高檔商品房的租金環(huán)比下跌了0.8%,其中,兩室租金跌幅為0.2%,三室租金跌幅為1.3%。在11個(gè)控制點(diǎn)板塊中,下跌的有10個(gè),僅徐家匯板塊1個(gè)出現(xiàn)了小幅上漲。下跌板塊中,古北板塊跌幅最大。分析人士表示,高檔商品房的租賃需求下降,主要是受全球金融海嘯影響,不少外資企業(yè)裁員和降低了運(yùn)營成本。與此同時(shí),退租、換租現(xiàn)象頻繁,尤其是三室大戶型租賃表現(xiàn)不佳,因此租金出現(xiàn)較為明顯的下調(diào),這也是導(dǎo)致各控制點(diǎn)板塊成交面積下跌的主要因素。種種跡象表明,高檔房租金調(diào)整壓力較大。

  11月份,以老工房為主的售后公房租賃市場(chǎng)環(huán)比下跌0.9%,其中一室和兩室均下跌0.9%,11個(gè)中心城區(qū)中,下跌區(qū)域9個(gè),上漲2個(gè)。這也是售后公房跌幅首次超過高檔房和一般商品房。究其原因,售后公房租賃市場(chǎng)的主要客源為剛參加工作的大學(xué)生、外來務(wù)工者或臨時(shí)租賃者。時(shí)值年末,這些客源的流散導(dǎo)致需求量明顯減少。另外,10月起連續(xù)出臺(tái)的一系列新政,包括央行大幅降息,刺激了一批剛性需求重回二手房買賣市場(chǎng),致使持幣觀望而轉(zhuǎn)向租賃需求的客源有所減少。

  相比之下,上海租賃市場(chǎng)一般商品房的走勢(shì)較為平穩(wěn),11月份租金環(huán)比微跌0.2%。11月份,一般房租賃市場(chǎng)采樣的11個(gè)中心城區(qū)板塊,下跌8個(gè),上漲3個(gè)。其中,黃浦和閘北兩區(qū)下跌居前,均下跌0.6%,普陀區(qū)跌幅0.5%;靜安區(qū)和徐匯區(qū)上漲,漲幅分別為1.5%和0.5%,這是由于市中心優(yōu)質(zhì)地段的次新房房源分流了一部分高檔房轉(zhuǎn)租的客戶。(張奕)

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