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　　據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：11月份上海二手房指數(shù)雖然延續(xù)下跌走勢(shì)，但跌幅較上月有所減小，市場(chǎng)信心略有回升，少量改善型客戶(hù)成為需求主力，觀望氣氛依然濃厚。11月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2319點(diǎn)，環(huán)比10月下降19點(diǎn)，跌幅達(dá)0.82%。

　　市中心跌幅超全市

　　11月，由于二手房交易稅費(fèi)實(shí)施優(yōu)惠政策，賣(mài)方出售成本大幅減少，二手房成交價(jià)格略有下調(diào)，成交量呈上升趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，52個(gè)控制點(diǎn)板塊中共有41個(gè)板塊下跌，占采樣總量的78.8%。板塊平均跌幅為1.22%，下跌板塊略有減少，但跌幅有所增大。中心城區(qū)全面下跌，平均跌幅為0.84%，跌幅有所收窄。其中，跌幅最大的為盧灣區(qū)，整體下跌1.26%；跌幅最小的為徐匯區(qū)，整體跌幅為0.27%。5個(gè)市中心區(qū)靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長(zhǎng)寧區(qū)，平均跌幅為0.87%，跌幅超過(guò)全市平均水平。

　　金橋板塊跌幅最大，大幅下跌3.47%；跌幅最小的為南京東路板塊，僅下跌0.25%。跌幅超過(guò)2%的板塊有6個(gè)，傳統(tǒng)自住區(qū)域如曹楊板塊、羅山板塊和金橋板塊，分別下跌2.07%、2.54%和3.47%；市中心區(qū)內(nèi)的打浦橋板塊和老城區(qū)板塊，則分別下跌2.4%和2.59%。以?xún)r(jià)格平穩(wěn)見(jiàn)長(zhǎng)的地鐵沿線(xiàn)板塊，11月也出現(xiàn)2.7%的較大跌幅。

　　　上漲板塊占二成多

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，出現(xiàn)上漲的共有11個(gè)板塊，占總體采樣量的21.1%，平均漲幅為0.83%，較10月有明顯增加。其中，漲幅高于1%的板塊有4個(gè)，分別為四平路板塊、小陸家嘴板塊、張江高科板塊以及航華板塊。航華板塊11月漲幅為2.16%，主要是該板塊受惠于軌交10號(hào)線(xiàn)的輻射，良好的預(yù)期為區(qū)域二手房?jī)r(jià)格帶來(lái)支撐。

　　分析認(rèn)為，針對(duì)二手房的一系列優(yōu)惠政策降低了二手房流通環(huán)節(jié)的成本，對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)起到促進(jìn)作用。上海二手房指數(shù)辦公室分析師指出，多重政策的正效應(yīng)開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，處于觀望中的剛性需求會(huì)隨著政策引導(dǎo)在短期內(nèi)陸續(xù)釋放。部分板塊在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的價(jià)格博弈后，成交量會(huì)觸底反彈。

　　售后公房租金領(lǐng)跌

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海房屋租賃指數(shù)自10月出現(xiàn)首次下跌后，11月繼續(xù)下行走勢(shì)。受經(jīng)濟(jì)不景氣影響，市場(chǎng)租賃需求普遍下降，高檔房、一般房和售后公房掛牌價(jià)格均出現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)。11月，上海房屋租賃指數(shù)為1224點(diǎn)，環(huán)比下跌9點(diǎn)，跌幅為0.7%。

　　售后公房首次領(lǐng)跌全市。售后公房(主要是老公房)租賃市場(chǎng)環(huán)比下跌0.9%，售后公房租賃市場(chǎng)的主要客源為大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工者或臨時(shí)租賃者。年關(guān)將近，這些客源的流散導(dǎo)致需求量明顯減少。另外，10月起連續(xù)出臺(tái)的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批剛性需求重回二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，致使持幣觀望而轉(zhuǎn)向租賃需求的客源有所減少。

　　上海高檔商品房的租金環(huán)比下跌0.8%，由于不少外資企業(yè)頻頻裁員和降低運(yùn)營(yíng)成本，對(duì)高檔商務(wù)區(qū)和境外人士聚居區(qū)的租賃市場(chǎng)造成不小的沖擊，需求明顯下降，同時(shí)退租、換租現(xiàn)象頻繁。古北板塊領(lǐng)跌全市，跌幅達(dá)1.4%；新華路和南京東路板塊分別下跌1.1%；徐家匯板塊小幅上漲。

　　上海市一般商品房租金環(huán)比微跌0.2%，走勢(shì)平穩(wěn)。黃浦和閘北兩區(qū)下跌居前，均下跌0.6%；普陀區(qū)跌幅達(dá)0.5%，學(xué)區(qū)房走勢(shì)不佳。靜安區(qū)和徐匯區(qū)上漲，漲幅分別為1.5%和0.5%。(作者：陳桂蘭)