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上海樓市再現(xiàn)"溫州炒房團"身影 意向金額已逾億

2008年12月08日 10:34 來源:新聞晨報 發(fā)表評論

    上周來滬看房,意向金額已逾億 今天返滬,將與開發(fā)商砍價月底團購

  上周,由近50名溫州人組成的溫州購房團來滬看房,經(jīng)過兩天考察后,據(jù)說意向房源總金額已超億元。不過,記者從溫州購房團考察的多處樓盤獲悉,溫州買家只對部分樓盤表示興趣,但還沒有簽訂購房合同。

  究竟這“億元”大單中有多少能最終變?yōu)橘彿亢贤?對此,活動組織方代表章蕾也表示吃不準,不過她介紹說,今天,一些看房者將返滬談價格。有分析人士認為,雖然現(xiàn)在溫州購房團仍以考察為主,但至少表明市場已有動作。

   售樓處:還未正式簽約

  上周,溫州購房團現(xiàn)場考察了本市4個樓盤,包括寫字樓和住宅;顒咏M織方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,購房團看了3個住宅樓盤后,對價格相對便宜的南匯臨港新城某樓盤的購買意向超過50%。

  昨日,記者咨詢了臨港新城此樓盤的售樓處。據(jù)售樓處工作人員介紹,該樓盤今年7、8月份開盤,目前已成交3-4成。上周,除了溫州購房團外,還有另外一個看房團也來此考察,兩個團共對二三十套房子表示有購買意向,但至今還沒有簽訂一份購房合同。記者從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上也查到,本月該樓盤的簽約次數(shù)僅為4次,而10月和11月,該樓盤的簽約次數(shù)分別為32次和30次。溫州購房團所看的另一處位于南匯的別墅后,據(jù)說購買意向超過20%。據(jù)別墅售樓人員介紹說,該樓盤200多套聯(lián)體別墅中還有1/3在售,溫州購房團來參觀時,有幾個人對這里的別墅表示有興趣,但具體價格還沒有商談。

   首批購房者今返滬砍價

  “最新統(tǒng)計,意向金額已超億元!闭吕俳榻B說,按照計劃,購房團將在完成集體砍價后本月底前重返上海集中團購,而根據(jù)最新消息,今天首批人員就將返滬,與開發(fā)商洽談價格,究竟億元意向金額中有多少能成真,還需要再觀察一段時間才能知曉。

  在市場不景氣的背景下,組織溫州購房團來滬購房是種瘋狂的行為嗎?“我們認為市場低迷時反而有商機!闭吕僬f,在組織購房團前她已作了一系列市場調查,發(fā)現(xiàn)最近股市下行,導致溫州民間資本找不到投資渠道,溫州儲蓄額上升迅速。與此同時,政府已出臺一系列樓市政策,鼓勵大家購房,而溫州人大多有濃濃的“上海情結”,在上海購房也是為了孩子上學、就業(yè)考慮。“與2006年我們組織的最后一次購房團情況相比,這次購房團的積極性已有明顯上升!闭吕傺a充說。

  據(jù)了解,活動組織者接著還將組織上海樓盤赴溫州直銷,同時再次組織溫州“百人看房團”來上海。

   “十四條新政”促樓市趨穩(wěn)

  上海市政府“十四條新政”實施后,市場反應較為積極。根據(jù)佑威數(shù)據(jù)顯示:11月份,各環(huán)間商品住宅成交都有不同幅度的增長,其中內(nèi)環(huán)內(nèi)為當月成交量增幅最大的區(qū)域,增幅達到了259%,增幅最小的區(qū)域為中外環(huán)間,增幅為35%。11月份,全市商品住宅成交均價為13820元/平方米,相比10月上漲了7.24%,中外環(huán)和外郊環(huán)間漲幅都接近8%,而內(nèi)中環(huán)和郊環(huán)外相對跌幅最大,分別為13.97%和16.01%,內(nèi)環(huán)內(nèi)小幅下跌4.29%。

  佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為,11月上海樓市成交量的反彈,可能以首次購房和改善型需求的購房者為主,這些剛性需求的購房者也成為此次樓市趨穩(wěn)的主要因素。

  不過,也有分析人士認為,目前的市場回暖只是政策松綁及利率大幅下調后的政策性反彈,能持續(xù)多長時間還有待觀察。

編輯:高雪松】
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