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　　“降首付、降利率都是毛毛雨，價(jià)格降才是真的降。 ”面對(duì)樓市的一系列利好，準(zhǔn)備買房的徐先生并不動(dòng)心。只圖真實(shí)惠，不貪小便宜，成為一部分購(gòu)房者的典型心態(tài)。

　　降息影響遠(yuǎn)不如降價(jià)

　　降首付、減利率、免契稅，特別是央行降息108個(gè)基點(diǎn)后，多少購(gòu)房者從“心動(dòng)到行動(dòng)”呢？李小姐一直在看房，她預(yù)算的30萬(wàn)元首付，原先只能購(gòu)買總價(jià)100萬(wàn)元的房子，如今按照普通住房首付兩成的新政，可以購(gòu)買150萬(wàn)元的房子。但李小姐并不打算“升級(jí)”購(gòu)房計(jì)劃。 “雖說(shuō)現(xiàn)在利率下調(diào)，但貸款一般是20年或30年，國(guó)家會(huì)繼續(xù)調(diào)整利率，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)利率水平不一定低。 ”在媒體工作的何先生表示，明年下半年才考慮買房。用他的話說(shuō)，整體經(jīng)濟(jì)不好，還怕房?jī)r(jià)上漲嗎？只要不漲，為什么不能等呢？何先生的朋友圈里，原先見(jiàn)面談房?jī)r(jià)、談股票，現(xiàn)在見(jiàn)面都談金融危機(jī)，不大談房產(chǎn)了。

　　半數(shù)購(gòu)房者不加快買房

　　李小姐和何先生代表了半數(shù)購(gòu)房者的心聲。針對(duì)央行11年來(lái)最大的降息幅度，搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，截至12月2日18時(shí)10分，46.83%的被調(diào)查者表示“對(duì)自己的買房速度沒(méi)有影響”，24.24%的被調(diào)查者表示“會(huì)加快買房速度”。

　　高盛報(bào)告認(rèn)為，央行降息108個(gè)基點(diǎn)等于房?jī)r(jià)降6%，為什么半數(shù)購(gòu)房者仍不買賬？業(yè)內(nèi)分析，連續(xù)四度降息對(duì)樓市回暖起了一定的促進(jìn)作用，但是觀望者之所以眾多，主要原因仍是難以承受高企的房?jī)r(jià)，降息在推動(dòng)觀望者入市的作用上，遠(yuǎn)不如真金白銀的降價(jià)來(lái)得實(shí)在。購(gòu)房者認(rèn)為降多少才到位呢？根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查，90%的被調(diào)查者表示 “至少降20%以上才出手”。

　　低開(kāi)15%-20%成主流

　　易居中國(guó)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，新盤低開(kāi)如今成常態(tài)，比預(yù)期價(jià)低15—20%開(kāi)盤成為主流，個(gè)別樓盤低開(kāi)幅度甚至達(dá)30%、40%。如普陀區(qū)祥和星宇花園(西塊)，記者實(shí)地看盤發(fā)現(xiàn)，該盤周邊配套并不完善，特別是交通方面更是欠缺，居民出行主要靠?jī)刹抗�交車，距軌�?1號(hào)線也在兩公里左右。該盤銷售時(shí)沒(méi)做任何推廣，但9033元/平方米左右的開(kāi)盤價(jià)，比周邊樓盤約低5000元/平方米，這是其銷售大熱的關(guān)鍵因素。易居中國(guó)分析師傅琦表示，類似樓盤還有，黃浦區(qū)開(kāi)元坊以二期工程低于周邊樓盤近萬(wàn)元的價(jià)格低開(kāi)，寶山區(qū)中環(huán)1號(hào)，萬(wàn)元左右的開(kāi)盤價(jià)比周邊房?jī)r(jià)低20%，受到了市場(chǎng)的追捧。

　　某代理商老總坦言：當(dāng)下為加快賣房，小打小鬧肯定不管用，最好的辦法就是省下廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)等一切費(fèi)用，折進(jìn)房?jī)r(jià)里，一降到位，直接讓利給購(gòu)房者。(記者張之花田苗苗 見(jiàn)習(xí)記者何丹丹)