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樓價(jià)破七 廣州樓市樓價(jià)要跌到6300元/m2?

2008年11月21日 13:11 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “如果廣州中心區(qū)的豪宅都跌價(jià)了,就不可能是跌20%,而是跌50%。

   如果哪一天珠江新城樓價(jià)降到了8000元/平方米,才到底了!薄瑒(chuàng)卓越趙卓文

  廣州樓市的底在哪?昨日,在新浪樂居網(wǎng)房談中,廣州社會(huì)科學(xué)院科研處彭澎認(rèn)為,開發(fā)商認(rèn)為8000元/平方米是個(gè)底,但購(gòu)房者卻認(rèn)為6000元/平方米~7000元/平方米是可接受的。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)有限公司趙卓文表示,廣州房?jī)r(jià)的底線是跌回2006年的水平:6300元/平方米。

  廣州樓市要跌回2006年?

  在新浪樂居網(wǎng)房談中,與會(huì)的專家就“廣州樓市的底在哪”,各抒己見。廣州社會(huì)科學(xué)院科研處彭澎認(rèn)為,8000元/平方米只是一個(gè)比較軟的底,開發(fā)商認(rèn)為這個(gè)是一個(gè)底,但對(duì)消費(fèi)者來講卻不是。從消費(fèi)者的收入比來看,廣州市房?jī)r(jià)的底,應(yīng)該是6000~7000元/平方米,F(xiàn)在樓市要有人氣,就是要出現(xiàn)雙方都認(rèn)可的價(jià)格,開發(fā)商愿意在這個(gè)價(jià)格賣,買家也愿意在這個(gè)價(jià)格上入市,預(yù)計(jì)明年初房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)下跌。

  同創(chuàng)卓越趙卓文表示,今年廣州一手住宅回調(diào)到最近的8244元/平方米。從發(fā)展趨勢(shì)上看,其實(shí)廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)開始進(jìn)入了一種急劇變動(dòng)階段,往后的階段上下波動(dòng)30%是完全正常的。如果政策再出現(xiàn)變化,再往下下調(diào)一個(gè)幅度也是完全可能的。他表示,2006年一手房均價(jià)6300多元/平方米的,這種價(jià)格的成交量入市的欲望,還有投資的欲望都會(huì)非常強(qiáng)烈,所以廣州房?jī)r(jià)的底線應(yīng)該是6300元/平方米。

  但對(duì)此,合富輝煌黎文江有不同的看法。他認(rèn)為,今年的底線應(yīng)該是8500元/平方米。去年年均的價(jià)格是8599元/平方米,今年除了9月單月低于此價(jià)外,其余的月份并沒有比該價(jià)位低。從今年來說,下半年每個(gè)月都有60萬(wàn)平方米左右的成交量,說明開發(fā)商定的價(jià)格,還是有道理的。

  中心城區(qū)房?jī)r(jià)下跌空間小

  中心區(qū)的房?jī)r(jià),是否也有可能隨著調(diào)整下跌呢?黎文江分析,這個(gè)可能性不是很大,因?yàn)閺V州樓市的主要的貨量,都不是在中心區(qū)而是在外圍。從今年開始動(dòng)工的土地也多在外圍,中心的供應(yīng)量越來越少。另外,中心城區(qū)的開發(fā)商資金都比較雄厚,因此他們只要不再買地了,不再開工,挨過年關(guān)就可以活過來。

  趙卓文認(rèn)為,廣州樓市有非常特別的一方面,隨著商品房市場(chǎng)的發(fā)展,樓盤的數(shù)量也在逐年的遞減,同時(shí)中心區(qū)需求是強(qiáng)勁的。因此,短期內(nèi)看來,兩三年內(nèi)中心區(qū)物業(yè)還是保持它穩(wěn)定的、強(qiáng)勢(shì)的價(jià)格。但中心城區(qū)樓市也面臨一種風(fēng)險(xiǎn),部分物業(yè)原先是2萬(wàn)多元/平方米,買家都是比較有實(shí)力的一小部分人,有投資型的、有企業(yè)主。企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)出問題的時(shí)候,有可能會(huì)拋售,所以要跌的時(shí)候它可能會(huì)很恐怖。(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 何莉)

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