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　　隨著樓市新政的推行、房貸細(xì)則的逐漸明朗，以及經(jīng)濟(jì)刺激政策的提振，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)久違的暖意。11月1日至15日，深圳市一手房共成交2977套，與10月份全月的成交總量相當(dāng)；日均成交量198套，創(chuàng)今年以來(lái)新高，其中有4天的成交套數(shù)超過(guò)200套。

　　新房成交放量

　　樓市新政實(shí)施15天以來(lái)，深圳市一手房成交面積達(dá)28萬(wàn)平方米，成交均價(jià)13337元／平方米。其中，11月15日成交套數(shù)最多，為467套，為一年來(lái)單日成交量之最。

　　記者從各個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)了解到，均價(jià)較低的小戶型樓盤(pán)受到熱捧，到訪量和成交量均比10月份明顯增加。尤其是寶安區(qū)近期大量小戶型新盤(pán)上市，針對(duì)首次置業(yè)群體，成交量大幅增加。11月8日，寶安西鄉(xiāng)的鳳凰雅居開(kāi)售二批單位，共200多套小戶型單位，均價(jià)6500元／平方米，當(dāng)天售出近100套。11月9日，寶安區(qū)航空新城1號(hào)開(kāi)盤(pán)，以一房、兩房為主，均價(jià)5300元／平方米，銷售率超九成。

　　成交量放大和銷售局面的改善，必然帶來(lái)開(kāi)發(fā)商策略的分化，部分樓盤(pán)開(kāi)始減緩促銷力度，一些樓盤(pán)甚至小幅提價(jià)。某開(kāi)發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人表示，新政后市場(chǎng)上統(tǒng)一降價(jià)促銷的局面被打破，各家樓盤(pán)依據(jù)產(chǎn)品定位、銷售情況、自身資金壓力等不同情況，難免會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

　　謹(jǐn)慎看待后市

　　對(duì)于近期深圳樓市成交放大，中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，這主要是由于自住客入市，消費(fèi)者信心增強(qiáng)，而大批投資客跟進(jìn)市場(chǎng)，可能沒(méi)有那么快。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，這半個(gè)月深圳新房成交活躍，說(shuō)明新政出臺(tái)后市場(chǎng)信心增強(qiáng)，也說(shuō)明樓市的剛性需求還是很大，房?jī)r(jià)降低對(duì)老百姓有較大吸引力。

　　王鋒說(shuō)，國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的出臺(tái)，一方面可刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面可提振市民的入市信心，加上深圳樓市調(diào)整已近一年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先走出低谷。

　　然而，值得關(guān)注的是，根據(jù)深圳市國(guó)土部門(mén)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)到今年底全市約有620萬(wàn)平方米可售商品住房存量，按目前成交量，即使明后兩年不新增批準(zhǔn)預(yù)售量，大約需要18個(gè)月時(shí)間才能消化完。有專家提醒，不要因?yàn)槟壳俺山涣啃》�回升而過(guò)于樂(lè)觀，大量空置房源以及國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的不確定性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系在短期之內(nèi)不可能發(fā)生根本性改變。(記者 萬(wàn)晶)