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上半年上海別墅市場成交量下跌均價上升

2008年08月07日 10:04 來源:解放日報 發(fā)表評論

  今年上半年,滬上別墅市場成交均價延續(xù)了近年來的上升態(tài)勢,成交量受住宅市場觀望影響有所減少。

  來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年,本市別墅成交面積為70.54萬平方米,環(huán)比下降46.73%,同比下降18.28%。新增供應(yīng)方面,上半年別墅推盤量為120.62萬平方米,同比增長60%左右。別墅市場供求比由去年的1∶1.61變成今年上半年的1∶0.58。

  別墅供過于求的態(tài)勢只是短時期內(nèi)的樓市調(diào)整所致。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析人士認(rèn)為,時下較低的別墅成交量并不是市場需求量的真實反映,大量改善型別墅購置需求有所抑制。在市場觀望氣氛逐漸消退、部分需求轉(zhuǎn)化為實際購買力后,別墅市場將重拾熱銷態(tài)勢。除了改善型需求外,與普通公寓房相比,別墅的投資價值也將吸引一批中長期投資者入市。

  高端別墅項目交易比較活躍,推高了全市成交均價。上半年,本市別墅成交均價為每平方米2.0826萬元,環(huán)比上升37.15%,同比上升56.37%。成交均價在每平方米2.5萬元以上的高端別墅房源,占全市別墅成交總面積的比重達(dá)到25.61%。其中,量價表現(xiàn)較好的項目有:湯臣湖庭花園、御翠園、蘭喬圣菲和綠城玫瑰園等。

  松江、青浦、嘉定、閔行和浦東五區(qū)分居別墅成交前五名。松江、嘉定兩區(qū)的交易以經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅居多;閔行經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅和中高端獨立別墅的成交各占一半;浦東除了已聚集一批高端獨立別墅外,聯(lián)排別墅售價也在各區(qū)中名列前茅,經(jīng)濟(jì)型別墅已較為少見;青浦則是上述五個區(qū)域中唯一的獨立別墅成交面積比重超過五成的地區(qū),共計成交6.07萬平方米。

  性價比成為消費者決定購房與否的主要因素。總價300萬元以下的經(jīng)濟(jì)型別墅保持較好的去化態(tài)勢,上半年成交面積最大的10個別墅項目中,套均成交總價在300萬元以下的就有6個。從購房者角度出發(fā),單價在1.2至1.6萬元、套均面積在250平方米以下的經(jīng)濟(jì)型別墅較受青睞。這類客戶無力購置獨立別墅,又渴望較高層次的居住環(huán)境,經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅正好迎合了他們的置業(yè)需求。(賀理銘)

編輯:位宇祥】
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