歷了上半年交易量持續(xù)下降之后,天津近期樓市打折成風,但眾多買房人仍在觀望,近期有購房意向的人士不足兩成,同時,銀行及主管部門也推出政策嚴控樓市——
天津樓市在經(jīng)歷了上半年交易量持續(xù)下降之后,各種促銷活動不斷,特別是近期樓市降價不再“羞答答”。
新建商品房打折成風
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連日來記者在眾多樓盤售樓處了解到,與年初以來促銷活動贈送全裝修、家電家具、停車位以及維修基金、物業(yè)費不同,許多項目的促銷手段如今已經(jīng)由暗折變成明折。
在老城廂附近的一個高檔樓盤,北京市民鄭先生經(jīng)過簡單地“討價還價”,得到了令他非常滿意的折扣:一套精裝修房從1.3萬元/平方米降到了1萬元左右,折扣高達15%。銷售人員還熱情地告訴他,為了降低總價款,這個高檔樓盤項目還新推出了一些毛坯房,價格每平方米只有9000元。鄭先生驚喜地告訴記者,年初來津選房時,談幾個點的優(yōu)惠都非常難,沒想到如今折扣幅度如此之大。
記者還了解到高檔房扎堆的梅江地區(qū),部分樓盤推出了比去年開盤價便宜約15%的促銷手段。有的購買指定戶型可以獲得9折優(yōu)惠,還有的限量特惠戶型推出的優(yōu)惠每套高達15萬元。在年初本市房管部門公布的2008年房屋租賃市場指導租金中,本市奧運場館附近的高檔住宅為全市最高價。而近來在樓市調(diào)整的大背景下,該區(qū)域房價也不再堅挺。奧運場館“水滴”對面的標志性大型住宅項目近日推出了大型促銷活動,對購買瞰景樓王產(chǎn)品的買房人除了直接優(yōu)惠2個點外,還贈送價值16.8萬元的車位。一些業(yè)內(nèi)人士指出,在當前本市樓市醞釀?wù){(diào)整的背景下,在“金字塔”最頂端的高檔住宅所吸引的購買力對市場有“風向標”的作用。一些郊縣樓盤看到市內(nèi)樓盤的促銷手段,紛紛感到了銷售壓力,有的樓盤已經(jīng)打出了“8折優(yōu)惠”促銷牌。
市民和專家冷對樓市
市民對開發(fā)商的“頻頻示好”并不領(lǐng)情。搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)近日公布的天津地區(qū)樓市調(diào)查顯示:有86%的被調(diào)查者認為天津樓市普遍打折促銷的原因是“困境下無奈選擇”,只有11%認為是“正常促銷手段”,3%的人則“說不好”。對于天津樓市的未來走向,84%的被調(diào)查者認為“受整體影響,繼續(xù)走低”,只有7%認為“利好居多,繼續(xù)上漲”,認同“基本平穩(wěn)”的占9%。在被調(diào)查者中,買房人的觀望氛圍濃厚,近期有購房意向的人士不足兩成。
在各種專業(yè)房地產(chǎn)和金融論壇上,許多知名經(jīng)濟學者也不斷給樓市“潑冷水”。其中,房價和普通人收入差價過大,是他們抨擊的火力點。經(jīng)濟學者哈繼銘認為,根據(jù)他對國內(nèi)十個典型城市進行的調(diào)研發(fā)現(xiàn),一個典型的三口之家,買一套90平方米的房子,月供要占家庭收入比重的70%,而且這個調(diào)查“典型家庭”收入狀況還高于社會平均水平,算是中等偏上收入的家庭。但在國際上,公認的月供水平應(yīng)該占家庭總收入的40%,所以現(xiàn)在房價明顯過高,至少要跌去這兩個數(shù)據(jù)之間相差的那30%。現(xiàn)在許多城市樓市交易量大幅萎縮是必然的。
管理部門及相關(guān)行業(yè)嚴控樓市
記者獲悉,由于購房者的觀望心理有增無減,本市商品住宅成交量已連續(xù)4周呈現(xiàn)下降走勢,成交均價持續(xù)波動。中心城區(qū)的成交均價曾跌落到每平方米萬元以下。許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)感到了樓盤資金鏈的緊張,而銀行態(tài)度更是令他們寢食不安。
記者還從本市眾多中資銀行獲悉,今年以來房貸業(yè)務(wù)大幅下滑,很多銀行下半年的房貸額度偏緊。一些金融業(yè)內(nèi)人士指出,一旦房價出現(xiàn)下滑的情況,貸款的違約風險會曝露出來。只有少數(shù)外資銀行表示,十分看好天津的樓市,有意擴大房貸業(yè)務(wù)。他們認為天津樓市與深圳、上海相比,還有很大發(fā)展空間,他們?nèi)钥春靡恍┵Y源稀缺的高端住宅項目。不過對于“二套房貸”政策,中外資銀行都表示將嚴格進行監(jiān)管,對貸款人購買第二套房提高首付款和貸款利率水平。
在宏觀政策調(diào)整上,本市近來不僅在保障住房政策上推出了許多有利于低收入者的措施,而且在商品房監(jiān)管方面更加嚴格。近日,天津市人民政府辦公廳對外公示了《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》。盡管由于電子系統(tǒng)對接等問題,許多在售項目該政策還需要等一段時間執(zhí)行,但是該辦法的出臺對樓市沖擊力不小。據(jù)悉,該辦法要求新建商品房預售資金監(jiān)管,采用全程全額的監(jiān)管方式。購房人憑新建商品房預售資金繳款通知書,將房價款直接存入新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,市場在加速整合,一些實力較弱、管理不規(guī)范的中小開發(fā)商可能將加速被市場淘汰出局,“甩賣”的樓盤會不斷增加,建議人們買房時不僅要看房屋價格,也要多注意識別項目的風險。理性的樓市是各方“合力”的結(jié)果。(記者 劉英潮)
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