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中房指數(shù):上海樓市處于滯漲初期 供需雙方在觀望

2008年07月24日 15:10 來源:新聞晚報 發(fā)表評論

  昨天,中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布報告稱,目前上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成了房地產(chǎn)業(yè)初期滯漲的局面,供需雙方觀望情緒濃重,房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱的現(xiàn)象雖有減緩的趨勢,且其交易量也呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢,但房價仍未現(xiàn)大幅松動。

  據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計,上半年上海商品房成交8.4萬套,同比2007年萎縮近2萬余套,上海樓市的成交量在半年里下降了51.8%,而且成交量下滑的趨勢在7月依然沒有減輕的跡象。

  中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟建議,銀行要加強對貸款控制,僅針對一些大開發(fā)商加強授信額度的發(fā)放,對大部分樓盤貸款采取從緊,同時松開土地的批租水龍頭,讓樓盤上市量加大,必然會抑制房價進一步攀升。“這一輪調(diào)整中,30%的房企退出都是可接受的!

  陳晟表示,現(xiàn)在上海房地產(chǎn)市場的購買力結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了變化,自住需求已經(jīng)超越投資性購房需求。對當(dāng)前上海地產(chǎn)市場需求的調(diào)查顯示,用于第一套住房自住的占35%,用于第二套住房改善生活的占42%,用于婚房的占10%,投資性購房占9%。(徐潔云)

編輯:楊威】
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