在打折優(yōu)惠、送房送車的一手房市場影響下,二手房的價格也開始大幅松動。記者昨天(7月14日)從一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到,總價200萬元的二手房,今年3月份的時候,房主僅能接受5萬元的降價空間,但現(xiàn)在已接受20萬元的降價空間了。
“現(xiàn)在北京二手房市場上已經(jīng)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象了,一個賣家?guī)韮扇追慨a(chǎn)的很多。二手房市場開始進入買方時代了!北本┲性壥袌鲅芯坎垦芯咳耸拷榻B,拋售的房屋通常有三大特征,一是尚余貸款,二是毛坯房,三是大戶型居多。房主拋售的原因主要是個人事業(yè)或其他方面急需資金周轉(zhuǎn);還有就是月還款負擔(dān)較大,不愿再承擔(dān)跌價風(fēng)險;還有一部分房主是對房地產(chǎn)后市信心不足,主動撤資。
去年9、10月份時,房主掛牌1個月沒有賣出,房主仍信心滿滿,報價繼續(xù)上漲;但今年5、6月份時掛牌1個月仍未賣出,房主通常開始信心不足,報價產(chǎn)生下降空間,而且降價空間“與日俱增”。以望京區(qū)域為例,今年3月份的時候,總價200萬元的房產(chǎn)僅能談下5萬元,降價幅度是2.5%,但到了今年6、7月份,200萬元的房產(chǎn)可以降價20萬元,降價幅度高達10%。
由于市場上出現(xiàn)了部分降價拋售的房產(chǎn),一小部分投資者開始重新試水二手房市場。據(jù)了解,目前投資者關(guān)注的房源除了部分業(yè)主不得已報出“跳水價”拋售的極品房源以外,還有交房尚未超過1年的次新房,以及一些投資回報率高的低總價小戶型,特別是一些酒店式公寓。(記者 劉揚)
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